“周边县市开发依旧火热，这一趋势将愈发明显”，业内人士林先生称，一旦交通格局有变，则会产生质的影响，区域限制将被打破，全面盘活。”

　　“房地产最主要的还是打预期升值牌，看未来升值潜力。”林周表示，福州“一主一区两翼”规划之下，而城市化进程下，而福州未来一定是“一个中心城+多个卫星城”，外围区域就不再是过去的乡下、县城而是中心城之外的卫星城。加之福州交通格局的不断拓展，对马尾新城一大利好的七横七纵路网，福州南通道的四大工程等，周边区域和中心城区联系更加紧密，半小时生活圈的半径不断扩大。

　　今年的多个城建项目的落地建设，无疑令许多业内人士大为看好。

　　尤其在当前的市场下，城建项目的增多对周边的土地升值、城市多中心化发展都具有重要积极意义。业内人士夏先生认为，“城市发展中，需要城建项目促使区域发展，继而才能推出土地，吸引开发商入驻。而城建大项目的增多，也增加了开发商在城建配套项目周边拿地的信心，从而更好地推进未来地块出让。”

　　□记者观察

　　市区土地仍将放量

　　周边区域推地虽然如火如荼，但这并不能替代中心城区土地的作用。在城市更新扩容中，核心区的土地价值依然凸显。

　　然而，在诸多业内人士看来，目前的高压政策之下，地方政府对推出中心区域地块面临两难，若出现高价地恐有问责之虞，而如推出热门区域地块，或引起争抢抬高溢价率。

　　因此，目前市区土地市场暂时的沉寂，也是相关部门在缓冲期思考一种较为缓和的办法继续推出市区地块，如何既不触碰调控红线，又能使土地以合理价格出让。毕竟目前全年的住宅供地计划目前只露出冰山一角，而在接下来的5个月时间内，如何又快又好同时尽可能多地完成供地目标，则是摆在相关部门面前的头等难题。