福清活跃及充沛的民间资本，在福清房价上涨的过程中起到了最重要的助推作用。福清民间资本的大多来源于对外投资，譬如房地产，煤矿等产业。而如今随着国家对房地产的调控，煤炭的低谷，对福清民间资本伤害极大，而这最终将影响福清的房价未来走势。

　　福清民间资本在外地投资创业的现状及特点

　　福清人素以敢闯敢拼而着名，外出劳务、经商、投资的福清人遍布全国大江南北。随着历史的推进和经济的发展，福清人从原来以单纯的劳务外流型转向目前的大规模资金外流投资实业型，以福清雄厚的资本实力积极参与全国经济建设。据有关部门不完全的统计，近年来，福清人在全国各地经商办企业的人员近20万人，仅仅是2007年一年间，福清人在外地投资总额超过300亿元。单在武汉创业的福清人就有近2万人，投资总额累计达300多亿元，其中投资亿元以上的企业达十多家。纵观福清人在外地大规模的投资现象，呈现出以下几个明显的特点：

　　1、从对外投资的地域分布看：主要集中在中西部地区。一是随着我国改革开放的不断深入，现代化进程的加快，东部地区率先发展起来。中央为了解决东西部地区发展不平衡的问题，提出西部大开发，并要求中部地区也要崛起。这就为福清雄厚的民间资本进军中西地区发展提供了良好的机会。二是根据产业递次转移原理，东部地区由于生产成本的激增，一些技术含量不高的，或者是附加值不高的产业，率先从发达地区转移出去，最好的去处便是中西部地区。三是中西部地区的各级政府为了吸引东部地区的资本和技术，纷纷出台了一些优惠政策，因而加快了福清人投资中西部的步伐。

　　2、从对外投资的行业分布看：主要集中在热点行业。一是房地产业。近年来，我国各地的房地产不断升温，尤其是东北、华北、西南、西北等地区，由于房地产开发起步较晚，土地价格便宜，房价处于较低水平，市场对住房需求量大，国家宏观调控对其影响又较小，从事房地产业的投资回报率高，从而福清民间资本蜂拥而上。仅2007年，福清民间资本在上述地区的房地产投资超过100亿元。二是矿产开采业。“十五”期间，我国经济高速发展，年均增长率达10.2%.由于经济的持续高速增长拉动了以煤矿为主的原材料的大量需求。因此，矿产开采业可谓欣欣向荣。加之利润奇高，吸引了众多的福清民间资本涉足其中。据业内人士保守估计，福清民间资本累计投资煤矿开采的规模至少有250亿元。同时，其他矿产如钢矿、铬矿、锰矿、焦碳等投资开采也呈快速上升势头。三是餐饮娱乐等第三产业。由于中西部地区经济发展相对滞后，餐饮娱乐等第三产业的发展水平相对较低，福清人以其雄厚的民间资本对其加以开发，取得很大的成就。主要是通过承包、受让、拍买国有资产和银行剥离的不良资产，在此基础上投入资本进行更新改造成档次高的餐饮娱乐场所。由于目前该行业的经营效益比较理想，故此福清的民间资本约有20亿元参与其中。

　 3、从对外投资的行为看：“投机”色彩浓厚。在西方具有权威地位的《新帕尔格雷夫经济学辞典》中，对投资下的定义为：“投资就是资本的形成--获得或创造用于生产的资源。”显然，这个定义主要是指以创造利润为目的的生产性投资而言。投机则是指“为了再出售（或再购买）而不是为了使用而暂时买进（或暂时售出）商品，以期从价格变化中获利”的经济行为。显然，由于投机获取的差价利润不是生产所创造的财富，因此投机实质上是一种投入资本获取非生产性财富的经济行为。本文的“投机”概念是指福清人在以创造利润为目的的生产性投资过程中呈现出的投机倾向。主要表现：一是投资回报要快。一般是要求在2-3年之内，就要实现资本增值并回收。比如投资矿产开采，一般是当年投资，当年就要有利润。二是投资回报率要高。比如投资中西部的房地产开发的回报率达70%,投资媒矿开采的回报率达100%.三是投资风险巨大。由于福清的资本雄厚，加之秉性爱冒险，因此在全国范围内，只要是投资回报快、投资风险大的行业，均有福清人涉足其中。正是因为福清人这种具有短期性的投资行为倾向，“投机”色彩太浓，造成了福清人必须面临着年年要创业的尴尬局面，而不象晋江人、长乐人那样，对服装、鞋帽、纺织、钢铁那样专一，干一行专一行，直至做大做强。也不象温州人的部分资本那样纯粹地炒房、炒矿、炒股票等投机行为。

　　通过以上分析可以看出，拉动福清民间资本财富增值的主要方式有外地房地产投资、矿产行业的投资以及外地娱乐餐饮方面的投资，尤其是近两年，福清本地民间资本主要投向更加的侧重于煤矿及房地产投资领域，而这两个领域，目前都遭到了国家的严厉调控，尤其是一向红火的煤炭产业，目前也遭遇了10年一遇的寒流，煤价大幅度下跌，港口库存新高。由此可以看出，今年福清的民间资本注定不会过于充沛，而一向靠福清民间资本充沛拉动的福清房价，今年将承受一定的压力。