福州市房地产交易中心数据显示，7月16日-7月22日，福州五城区商品住宅签约588套，环比下跌8.8%，成交面积70979.41平方米，环比下跌7.15%。

 　   在存量住宅方面，随着成交量的回暖，可售住宅供应量持续回落，截至7月22日，福州五城区可售住宅为16925套，回落到去年10月的水平。

    可售住宅回落至年内最低点

    　7月的前22天，福州五城区商品住宅签约1656套，创年内新高，比6月同期上涨了51%，7月初以来平均周成交量达到了500套以上。从数据上看，截至7月22日，本月福州仅有5个住宅项目取得预售许可证，新增预售住宅864套，供应面积不到10万平方米，福州实际可售住宅持续回落到年内最低点。

   　 嘉润机构执行董事叶菁表示，虽然传统的楼市淡季来临，但目前的市场仍没有转淡迹象，后市成交量仍将稳步增长。不过，近来成交结构出现变化，改善型需求明显增加，新房的有效供应量断档，尤其是刚需户型开始供不应求。

    　新房火热来袭推盘节奏加快

   　 值得留意的是，近来新盘亮相的攻势相当火爆。上周末，融信澜郡(QQ群:241088915)在香格里拉开启了“新文化豪宅发布盛典”，本周末7月28日就将开盘；刚刚拿到预售许可证的阳光凡尔赛宫，定于7月28日开盘；而永翌·上尚城已于本月17日开始认筹，以8188元/平方米起的特惠价位入市，80平方米左右的户型在当前市场下吸引了不少年轻刚需；7月28日，别墅项目星海湾的营销中心也将正式对外开放。

    　业内人士分析，很明显，市场回暖刺激了开发商积极推盘，加之7月以来，相关政府部门四度表态绝不放松调控，面对政策预期从紧，开发商也加快了推盘节奏，借助各种活动、优惠蓄积人气和客户资源。在价格方面，现阶段处于政策调控的敏感期，价格回涨的压力还是很大，未来价格仍将保持稳中略升的态势。

    　国内成交数据上海：市场回调量价齐跌

    　统计数据显示：上周（7月16日-7月22日），上海市商品住宅成交面积为17.55万平方米，环比下跌16.83%；成交均价为23408元/平方米，环比下跌7.92%。

    　北京：成交创11周以来新低

    　根据北京住建委的网签数据统计，上周（7月16日-7月22日），北京市新建商品住宅网签总量为1982套，环比下跌31.3%，成交量创近11周以来新低。

    　深圳：成交继续下降房价回落

    　据统计，上周（7月16日-7月22日），深圳新房签约量有所下降，共成交616套，环比下降16.4%，成交均价出现明显回落，为18915元/平方米，环比下降6.2%。（记者金艳）