根据报载，国务院正组织多路调研机构研究楼市现况，希望搞清楚两大问题：一是在如此严格的限购政策下，房价为何还会回升？二是如果房价继续上涨，政策将怎样应对？

　　●调控近8年，国务院仍在寻找房价上涨原因？

　　乍闻颇有“不知今夕何夕”之感，如同一则流传甚广的真实笑话：全世界的人都知道色情按摩店在哪里？唯独警察不知道！

　　如果我们以2005年3月26日出台的国八条<关于切实稳定住房价格的通知>作为房地产调控正式拉开大幕的起点，其间至少已历经2006年的国六条（5月17日）、2009年的国四条（12月14日）、2010年的国十一条（1月10日）、2011年的新国八条（1月26日）等，国务院级别的重大措施，过程中属于中央相关部委及各地方之大大小小的规定与通知，更不知凡几而至少以“百”计，惟时值于今，国务院相关部门却似仍未整明白，房价究竟因何而涨？这怎不令有识者啼笑皆非！

　　●“货币恐慌症”其来有自

　　事实上，即使有主次之分且优先顺序众说纷纭，但当前房价上涨关键性的背景因素只有两条，首先是“货币恐慌症”的持续加剧。

　　根据知名财经刊物「经济学人」的统计，在尚未发生国际金融海啸的2007年，中国货币供应量便以19%之惊人速度增长着，而同期美金增速8.5%，欧元增速亦仅9.7%，遑论08年底四万亿救市及其乘数效应。数据显示，截至2012年第一季中国广义货币（M2）已达89.56万亿元，折合14.2万亿美元，而美国的M2为9.8万亿美元，是我国的69%，怎不让人“望而生畏”？而庞大的货币流量使国人除了购屋已别无其他选择。毕竟，股票总是探底，黄金已步入高位，基金则是只赔不赚。

　　尤其是某大学财经教授去（2011）年发表调研报告称，25年前人人称羡的“万元户”，到了今天其购买力相当于255万元！更使手中握有大量现金的人（超过50万者称之）夜难安枕。

　　●李嘉诚何曾在乎「土地闲置办法」？

　　事实上，此即为从2010年开始，央行不断提高存款准备金率至历史新高的21.5%之原因（目前已进入连续调低的通道中）。然而令人遗憾的是，外有欧债、美债问题日趋恶化，内有货币放量已产生的化学变化，使收缩货币流量以防止其泛滥釀灾，已成为两难抉择——收则实体经济无以为继，放则房地产“败部复活”，而当前正是处于如此窘境。

　　其次，则是政府本位主义作祟。基于土地财政依赖，地方无动力与诱因自缚手脚，贯彻执行中央的相关调控政策，这种状态就算不能以“令不出中南海”名之，至少由上往下执行时，已是七折八扣、体无完肤。以土地闲置的处罚来说，国土部自1991年起即清楚表述“土地一年内不开发收闲置费，超过两年无偿收回”，这些年也不断重申、强调，今（2012）年甚至重修「闲置土地处置办法」，但那又如何？以李嘉诚、万科、碧桂园、恒大为首的各大上市房企，无不以“土地库存量足可开发X年”，夸耀身价及沾沾自喜。这已经不是漠视，而根本是在践踏、羞辱法令与法规！

　　●这年头“钱不值钱”啦！

　　土地市场如此，房屋市场也好不到哪去！房屋持有非但无税费、无成本，乃至能以“以小搏大”的信贷方式取得融资（商业银行贷款+公积金贷款），进而享受人民币内在人为贬值的增额利益，等同把风险留给银行，把获利留给自己，如此这般，除了财务不具备能力，否则不买房的人岂不全成了傻子！

　　总而言之，房间上涨原因众多，但主轴仍是“钱不值钱”，而房地产“受国家保护”，享受免税待遇及必要扶持（公积金贷款及地方倾斜政策），又能采取杠杆操作模式，规避风险、创造财富以抵御通胀压力，从而成就其“东方不败”的神话！