社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组近日发布报告称上半年市场走势偏离调控目标，房地产调控问责制没有兑现。建议取消首套房贷利率优惠，取消期房预售制度，并建议试点政府土地款补贴房价上涨导致的购买力差额。

　　几大建议，非常吸引人的眼球，但却是彻底的似是而非。

 　　取消期房预售制度，意味着当前中国大陆房地产运行制度的根本改变，不能简单说“取消”。虽然，期房预售制度存在各种缺馅和漏洞，但这种源自香港的做法，在过去30年，确实为中国房地产发展“提速”，也解决了发展中的资金问题。

 　　在当前复杂的经济背景下，房地产业的重要性和作用已经和改革开发初期完全不同。但我们应该清醒地看到，楼价与预售制度并不构成相关关系。甚至可以说，如果没有预售制度，房地产开发门槛将进一步提高，楼市供应将进一步集中在少数巨头手上。最后的结果是，楼价更加难以控制。

 　　2012年中国经济要保增长，房地产需求不能熄火。管理层的意思已经很明显，要长期抑制投资性需求，但也要“保”刚性需求。建议取消首套房贷利率优惠，属于不懂政治的“书生意见”。

 　　试点政府土地款补贴房价上涨导致的购买力差额，在当前，更属于空谈。房地产调控以来，地方政府土地收入锐减。2012年上半年300个城市土地金收入同比下降38%，地方政府已经难以为继。

 　　房价上涨，属于市场行为。购房者的行动，属于个体行为。建议政府用土地出让金来为其埋单，此建议不可谓不大胆。但绝无实施的可行性。

 　　纵观社科院这个报告，有一个基本的出发点，那就是“控制房价”。正因为这个出发点的视野狭窄，才造成了完全似是而非的结论。

 　　就算这个出发点没有问题，以上几条建议，不但不能“压制”房价，结果反倒可能“助长”楼价。

 　　中国房地产业的悲哀在于，很多官方的研究机构不懂房地产。

 　　谁懂房地产？

 　　地方上很多人懂。

 　　看看南京政府最新的动作。近日公布的《南京市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》，明确将加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度，积极支持人才住房消费，入选“321”计划的人才，正常缴纳公积金可有限享受公积金贷款，首次购买自住商品住房，视同南京户籍，并可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。

 　　这个"南京新政”，是政策“微调”的样板戏。有理有利，又不违反管理层定下的原则。不冲红灯，又巧妙做事。