上半年的南京楼市有着明显的探底回升趋势。首先从过年后开始慢慢回暖，自金三银四开始，自住需求开始得到明显释放，开发商的供应也是阶段性的缺货。到了五六月份，又有新的供应量开始上市，尤其是一些品牌房企，为了业绩的半年报大都在六月底推出了一批不小的房源，这也使得整个六月显得异常火爆。6月份单月销售7000多套，日均接近250套，创调控来新高。而进入7月份，在各项利好的支撑下，楼市进一步释放需求，供销两旺，单日销售在250-300套区间。虽然7、8月份是淡季，但是淡季不淡，已是定局。

　　但是由于南京的库存整体上都处于高位，从去年年底的5.5万套的历史记录，到了三四月份虽得到了一定的下滑但是在五月份又上升到了5万多套，到现在库存接近4.8万套，依旧是高位运行，这就使得整个市场在价格上总体来说比较稳定。量升价稳，市场才具有持续性，政府与开发商也比较乐见，作为购房人来说，其实也已经到了一个比较好的购房窗口。因为经验告诉我们，这种买卖双方相对和谐的平衡状态往往比较容易被打破。不平衡多是常态，向上还是向下？显然前者可能性更大些。

　　至于政策方面，我在上一篇文章中也有提过，今年的政策环境和去年相比有明显的不同。中央的大的整体的方向没有改变也不可能改变，比如限购、限贷，大的舆论环境等，都不会变。但是相比中央政策的一刀切来说，各个地方却有了很多定向宽松的政策出现抬头。比如南京市政府刚刚7月23日发布的关于扩大内需、拉动消费的30条新政。其中的亮点无疑还是对“限购”的挑战，首次购房和保障房将获更大支持力度，入选“321”计划的人才视同南京户籍，并将给予购房补贴。不必过于解读，因为321计划是科技创新领军人物计划，每年受益者不过千人，其中相当数量还是南京本地人，所以面比较窄；南京定位为科技创新城市，对优秀人才的支持无可厚非，界定户籍身份也是政府权限范围内，所以不会面向普通外地人铺开。但是从已经可以看出，地方政府扩大内需的做法间接利好楼市无疑。（6月6日的博客针对南京市政府5.31召开扩大内需会议，提及依靠住房消费等拉动内需，对此也有论述。）