二手住宅意外卖出了25.39万平方米 100平方米以下的中小户型占到八成

　　受新房市场二季度以来刚需持续放量入市的带动，西安二手住宅销量，在二季度就像吃了“兴奋剂”似的，突然发力意外卖出了25.39万平方米，竟然比一季度多出了88.07%。抢先新房一步释放“楼市回暖”信号。

　　统计数据显示：二季度，西安二手房成交面积环比上涨了 106.13%。其中，二手住宅成交25.39万平方米，环比上涨了88.07%，成交套数为3265套，较上季度增加了1590套。

　　据了解，随着调控政策的深入发力，西安商品房及二手市场投资、投机性需求逐步被挤出，目前二手市场同样以刚性需求居主导地位，其中婚房、学区房、拆迁需求更是成为市场购房者的绝对主力人群。从成交户型统计显示，100平方米以下的中小户型占据八成以上比例。从具体面积区间分布较一季度变动来看，以80-90平米最为显著，环比上涨8.85%，为涨幅之首；而60-80平米的小户型以及90-100平米的户型跌势最为显著，均下滑4%左右。

　　作为 100-120平方米区间大面积房型交易比例较上季度上扬近3个百分点。随着各项利好金融政策的推出，市场信心加强，部分首次改善型买家的入市也是刺激上半年二手房市场回暖的重要动力，带动了 100-120平米户型的成交增量，预计这种趋势还会持续相当一段时间。

　　从价格走势来看，二季度西安市二手住宅成交均价为5328元/平米，环比下降了4.46%。与商品住宅市场价格表现相比，西安商品住宅均价自去年10月份以来持续回落，至今年3月后止涨趋稳，部分楼盘已经有小幅提价表现，新房与二手房市场价格走势相背。

　　对此，房产专家分析认为，从二季度后期尤其6月份来看，不断下调的房价已逐步接近二手房业主的心理预期，部分业主已经选择停止降价、惜售房源，若开发商在三、四季度一手房新开项目入市时，对目前的楼盘价格策略仍以较低水平入市，二手房市场的交易价格将难以出现大幅的上升。