进入7月，北京楼市成交回暖，尤其是二手住宅成交量“突飞猛进”，目前成交量已破万套，涨幅近3成。

　　根据市住建委网签数据统计显示，7月中上旬，全市住宅网签总量为18398套，比6月份同期上涨了22.1%，与去年同期的网签量相比涨幅达到了64.6%。

　　二手房网签同比涨107%7月中上旬，北京二手住宅网签总量为10446套，比6月份同期上涨了27.5%，与去年同期相比涨幅更是高达107%。日均签约量达522.3套。业内人士认为，按照目前的成交水平推测，7月全月北京二手住宅网签量有望突破1.5万套。

　　随着二手住宅成交量的回暖，二手房价也止跌回稳。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月中上旬，北京二手住宅成交均价为21860元/平米，环比6月份均价上涨0.7%，但是与去年同期相比房价下跌了12.8%。

　　新房新增量下降超六成与成交量火热的二手住宅市场相比，新房市场由于供应量的下滑，使得成交量上涨势头明显放缓。

　　7月中上旬，北京市纯商品住宅新增供应量仅为2619套，与上月同期的新增供应量相比下降超过六成。新增供应量的大幅萎缩造成了成交量涨幅的大幅下滑。据统计，7月中上旬，北京全市纯商品住宅(剔除保障房)成交量为7560套，虽然创下了19个月来新高，但是与6月同期的成交量相比涨幅仅为2.8%。

　　房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月中上旬北京纯商品住宅成交均价为20950元/平米，与6月份同期的均价相比下跌2%，与去年同期相比房价下跌了7.8%。

　　业内分析房价下半年“稳中有降”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，7月份商品住宅新增供应量大幅萎缩，加上个别项目房价的上涨，造成了成交量涨幅的放缓。“虽然‘金九银十’楼市传统销售旺季马上就要到来，新房供应量有望增加，但是有限的购房需求量在5、6月份集中释放后，未来新房成交量或将逐步萎缩。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，近期国家相关部委进行了多次坚决不放松房地产调控的表态，所以下半年楼市调控的大原则绝对不会改变，房源供应量充足，供大于求的买方市场格局将更加稳固，房价稳中有降将是大势所趋。“购房人不要被目前恐慌性气氛所误导盲目出手，下半年都是非常好的购房时机。”