与此同时， 一些业内人士表示，楼市成交回暖，价格也出现回升趋势，如果本次南京出台的新政策能够顺利施行，未来不排除其余城市跟进效仿，采取类似举措刺激经济的可能。

　　“南京新政旨在扩大内需，影响有限被叫停可能性不大。”中国房地产信息集团评论员潘绍之认为，此项政策受惠面并不大，也符合我国发展高新产业的政策， 因此，不大可能被叫停。

　　在潘绍之看来，此次新政不能视为房地产调控转向的信号，准确意义上，它是政府在当前经济形势下在保增长和保民生(房地产调控)之间彷徨不定的表现。但是，彷徨本身在当下的环境下，对于房地产行业即是最大的利好。与此同时，尽管中央层面的口风至今依然趋严，但仍抑制不住地方政府放松限购的冲动。

　　据不完全统计，自房地产调控以来，通过各种手段“松绑”楼市调控的城市已达近50个，虽然成都、重庆、扬州等城市微调政策获放行。但有些省市“新政”出台不到一个月，甚至还来不及实施就已夭折。例如：石家庄曾草拟的住房限购微调办法，直接遭上级主管部门叫停，河南首套房贷利率7折优惠近日被银监部门否决后，珠海又拟将住宅限购范围从主城区收缩至一条街区，但消息刚曝出4个小时即被连夜叫停。

　　对此，顾云昌表示，地方有自己的难处，土地出让金下降、税收下降、投资下降的连环效应，使地方财政变得艰难。

　　地方财政收入大幅下降，可能是地方政府在调控关键期仍动作频频的主要原因。数据显示，2012年上半年，20个重点城市土地流拍数高达163宗，住宅用地流拍最为明显。全国300个城市土地出让金总额6525 .98亿元，同比下降38%，缩水超4000亿元。其中，一线城市中上海降幅最为明显，住宅用地出让同比下降近50%，商业地块降幅也高达30%。

呼吁

应推出后续新政

　　“现阶段，已实行近两年的限购政策随着时间的推移效力不断衰减。”中国社会科学院财经战略研究院“住房问题研究”课题组成员邹琳华认为，楼市低迷条件下地方政府面临财政困难，对限购政策执行力度大打折扣；限购大都以户籍及社保、税收缴纳年限为门槛，符合纳税和社保条件的人随时间推移而增多；各种规避限购手段越来越成熟，都在减轻最严厉调控手段的限购效力，与此同时，新的抑制住房投资投机的有效手段尚难以跟进，从而形成相对的政策薄弱期。

　　中国房地产研究会副会长童悦仲也同意以上观点，他表示，虽然在投资、投机性泡沫被完全挤出市场之前，房地产调控不会放松，但是我们必须尽快推出具有同样效力的替代政策，形成房地产调控长效机制，例如能有效抑制投资、投机性住房需求、稳定税收来源的房产税政策。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，现阶段我国处于房地产调控关键期，急需推行后续新政，亟待形成长效调控机制，稳定市场预期，避免房地产调控功亏一篑。

　　“但是我们必须注意到，我国楼市回暖速度并不一致。例如，京沪深等一线城市已有明显迹象，而中西部地区则刚有迹象。因此，在未来的楼市调控中，也应分地区地，差异化地进行调控政策。”顾云昌说。