据报道，重庆楼市成交量继续飘红。据数据显示，7月前两周重庆主城区商品房共成交8402套，延续了6月的成交热度。楼市回暖“声声急”，中介趁此时机自讨腰包贴息，与开发商形成了“抢客”争夺战。

　　不过业内专家看来，50多万购房款返现2000元，金额并不多，并且返现时间要三年，对购房者吸引力有限。

　　中介促销贴息三年

　　市场回暖，房产中介和开发商的“抢客”争夺战也硝烟弥漫。记者了解到，我市一些房产中介机构为了从抢客战中脱颖而出，选择自掏腰包直接“返现”给客户。

　　“对于首套房的购房者，在银行利率的基础上，由中介公司给予补贴利息，贴息期限为三年。”重庆钢运房产董事长代育松告诉记者，“给客户的是在基准利率上少0.25个点，即按照贷款利率6.3%计算，但客户之前跟银行签了协议，是按基准利率执行的，所以我们公司只能私下额外返现金给客户。”

　　50多万才返2000

　　钢运置业副总经理谭琥霖算了一笔账：比如一套建面80平米的房子，以目前我市建面均价每平米6800元算，即总价为544000元，如果是商业贷款，首付30%，那么就要向银行贷380800元，期限20年，每月还款2850.36元。

　　如果按照6.3%贷款利率算，每月实际还款金额为2794.48元，2850.36-2794.48=55.88，即要返还55.88元差价。执行期限为3年，也就是说，总共要返现2011.68元给客户。

　　“2万起价才有吸引力”

　　“这是很明显的变相降价。”重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松说，目前市场环境下一些开发商收回了楼盘销售主动权，房产中介采取促销手段，就是想与开发商争夺客源。

　　不过，业内人士也表示，这样的营销活动对购房者吸引力有限。

　　王雪松说，中介能否为购房者找到合适的房子才是客户最关心的，其他营销手段的意义不会太大。

　　重庆铭腾机构总经理吴小飞认为：“2000多元金额太少，比如我们两个区域间的定价，一般要在2万~3万元的差价才能吸引购房者，而且这也不是长期性的，对客户吸引不会太大。尤其是针对刚需客户，他们买房主要是买个放心。”