编者按

　　不论是成交量，还是均价，一线城市的涨幅已经开始呈现落后之势，取而代之的是生猛如虎的二三线城市，这在6月70个大中城市新建住宅价格指数中便不难发现。沈阳、大连、哈尔滨、武汉、重庆、成都等地涨幅都超过100%。

　　这背后，是限购政策的持续，以及两次降息下的信贷放松，大量购房资金被迫转移，一部分转向房价更低、政策略有松动的一线城市以外的地区，另一部分则是大量涌入境外，中国香港、伦敦、加拿大等地不少项目都瞄准了内地人士。一些机构还预测，今年下半年，有望再次出现内地资金涌港潮。

　　内地资金“玩转”香江楼市

　　郭兴艳

　　“最近几个月我的客户都是内地同胞。”香港湾仔区地产中介Kelvin开口便说，“不少香港老客户都在等房价下跌，可一边等房价还一边升，看好的房子转眼也就卖出去了。有你们(内地买家)，房价怎么跌得下去啊！”

　　内地人到港购房早不新鲜，内地资金是香港楼市再创新巅的主力军之一已基本成为共识。如今，除中国香港外，美、英、加拿大、澳大利亚等移民大国，都是内地资金境外购房投资良地。

　　内地人在港投资加自住

　　市场传闻，华谊兄弟(15.850,-0.05,-0.31%)老板王忠磊、王忠军，近日联同导演冯小刚和演员陈道明等，斥资共逾2亿港元购入香港中半山新盘君珀3套房，其中高层A室成交呎价达3.62万港元，创出中半山一手呎价新高纪录。

　　香港统计处数据显示，去年第三季度内地资金占香港楼市总成交量的53.9%，今年第一季度这一比例仍高达36.8%。美联物业首席分析师刘嘉辉向《第一财经日报》表示，随着内地信贷初现放松情况，预计内地资金涌港将在下半年再现。

　　目前，反映香港私人住宅楼价的中原城市领先指数最新报105.01点，比1997年10月19日103.93点的历史纪录高出1%。

　　长实地产投资董事郭子威在记者会上介绍，代理安排来自深圳及广州的4000组内地客，在七一假期期间到港看楼，目前内地买家已占所有买家比例一成。发展商将继续在内地举行路演，希望内地买家比例能进一步提高至一成半。

　　一位来自福建的买家，斥资4000万港元买入长实峻滢8套房，郭子威主动“爆料”，这位买家是目前最大手的买家，8套房将一半用于投资、一半用于自住。

　　Kelvin也指出，最近接待的内地客户，不少都是在港工作和学习的内地人士，“既有实际居住需求，也可以资产保值升值”。他还说，香港的纯炒房者已几乎绝迹市场，一是目前价位太高，二是特区政府去年实施的特别印花税，对在五年内出售的炒房者课以重税。