调控不会松 “降息”有利房地产

　　“要提振经济，把经济维持在一个好的水平，经融政策就会放宽。”中原地产华西董事总经理庄泽宝在谈到下半年房地产市场走势时说，央行已经一个月内连续两次下调了存贷款利率。这对房地产市场是一个正面信号，在正面信号的推动下，房地产的成交量在下半年将会维持在高位。三季度末四季度初本来就是房地产市场传统上的旺季，量肯定会上去。

　　四川大学教授李蔚一直在关注研究

　　国内的经济走势。李蔚认为下半年楼市不会有特别的政策出现，调控依然从严。“房地产调控到今天来之不易，不会轻易放松。”李蔚认为，下半年的经济形势具有很多不确定因素，对于房地产的预计也只能进行3个月的短期预测。现在国家为了提振经济，出台了下调利息等针对实体经济的政策。虽然这些政策没有针对房地产，但是对房地产而言还是受益的。总体来说，下半年的房地产比去年和上半年会好，不会下滑。

　　楼市交易量回暖 价格不会上升

　　近来，虽然调控没有放松，但不少城市又出现了排队买房、“地王”再度归来，房价上涨预期强化。同时，信贷政策的变化，客观上也在助推房地产市场的回暖。

　　“价格方面我认为不用担心反弹。”李蔚认为，从现在楼市成交情况来看，观望的人减少了，交易肯定会回升，但是价格不会回升，房产调控取得了现在的成绩，开发商资金压力也很大，多数会通过增加量来缓解资金压力，而不会通过提价来缓解。“房地产成交量上去了，价格没有反弹，这对政府和企业都是好事，可以带动房地产产业链的活跃。”

　　事实上，现在成都的开发商都在跑量而不是涨价。不少开发商通过给予优惠折扣等方式，变相降低了成交价格，增加交易量。以价换量成了很多开发商回笼资金的通用做法。

　　庄泽宝研究分析后也认为，成都房地产下半年价格方面应该不会有太大变化。“现在的房子价格与去年相比，已经有所下降。”庄泽宝分析认为，成交量会维持在高位，而价格却不可能上涨。首先，国家对楼市调控的决心没有动摇。虽然各地都出现了微调动作，但都被叫停了。从现在形势来看，调控下半年肯定还是从严，限购政策肯定坚持，限制投资、投机，在缺乏投资、投机的市场上，市场是很理性的，所以下半年价格不会出现暴涨暴跌的情况。同时，楼市价格下半年下滑的空间也不多。（记者 姚长寿）