回暖归因

　　一位参与调研的人士向记者表示，在其调研的城市中，房地产市场成交回暖的主要原因仍是刚性需求为主。

　　记者了解到，国务院总理温家宝、国务院副总理李克强均将参加此次会议，听取相关主管部门的汇报，并部署下一阶段落实房地产调控政策的相关工作。2010年、2011年两年，国务院两次召开专题常务办公会，部署确保房地产市场健康平稳发展的相关工作。

　　本次会议首先将听取主管部门对当前房地产市场回暖情况的汇报，并对成因进行分析。一位参与调研的人士向记者表示，在其调研的城市中，房地产市场成交回暖的主要原因仍是刚性需求为主，在严厉限购政策下，首套住房均占有当前房地产成交的大部分比例。

　　北京市住建委的统计数据显示，截至6月，北京新建商品住房成交总量中，首套购房的购买行为约占总成交量的82.3%。“但是，在首次购房者群体中，我们在调研中，也发现由于受到市场预期的影响，购房者提前购房，但没有详细的统计数据分析说明这一情况。”上述参与调研的人士说。

　　除市场回暖的归因之外，对于当前土地市场也将做有针对性的分析和汇报。7月10日，万柳地块成交当天，按照国务院安排，新华通讯社通过短讯的方式，已经将万柳地王的成交条件、交易现场情况等，上报国务院总理温家宝、副总理李克强审阅。

　　记者了解到，在本次会议中，国土部将对土地市场情况进行汇报，并对近期以来土地市场出现的成交价格波动等现象的原因进行分析，并提出有针对性的对策和措施。在此之前，国土资源部在万柳地块成交后第二天，就已经明确表示，要坚决遏制部分地区土地市场的异常波动。

　　按照国土资源部的规定，对土地成交价格创新高、溢价率超出50%等情况，均被视为异常波动，需上报国土资源部备案。

　　十分微妙的是，2010年，在全国两会结束后第一天，北京一日三次刷新地[最新消息 价格 户型 点评]王价格纪录，最终招致了历史上最为严厉的房地产调控政策。

预期之战

　　真正让国务院和中国经济最高决策层忧心的，是有关房地产市场的“预期”变化。

　　在温家宝强调“决不让房价反弹”之前，国务院副总理李克强在全国保障性安居工程工作会议上表示，“稳定房地产调控政策，继续坚决遏制投资投机性购房”。实际上，真正让国务院和中国经济最高决策层忧心的，是有关房地产市场的“预期”变化。

　　“对于落实现有房地产调控政策，中央政府的态度是十分坚决的，没有任何动摇和改变，但是，我们也无法忽视现有银根松动给房地产市场的回暖带来的影响。”一位不愿具名的住建部官员向记者表示。

　　从2012年6月开始，人民银行两次降息，商业银行亦恢复了对首套住房购置按揭贷款的八五折优惠利率政策，并对首套住房按揭贷款的首付比例按照规定进行优惠。中原地产分析师张大伟向记者表示，一方面银根松动为楼市注入了流动性，另一方面，也在一定程度上改变了市场预期，从而加速了房地产市场的成交回暖。

　　在这样的背景下，“地王”的出现，又加剧了“回暖”的预期。北京麦田房产、链家地产等二手房中介机构的统计显示，万柳地块出让后，其所在的北京万柳地区二手房挂牌价格出现10%左右的涨幅，而区域内主要房产中介机构也以此为理由，催促客户签约成交。

张大伟表示，市场和部分机构过分解读了“地王”对市场的影响，从而影响了市场预期。万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]等一线房地产开发企业的销售负责人均向本报记者表示，从6月开始陆续已经出现了“托关系买房”的情况，而这种情况通常在房地产市场热度甚高的2009年出现。

　　“虽然销售不错，但我们没有提价的打算，还是趁市场好消化库存。”万科北京公司副总经理肖劲表示。但是，如万科一般未提价的开发商并不在多数。搜房网统计，6月北京逾40个房地产在售项目，提高了销售价格。

　　张大伟认为，中央出台政策，就是要影响市场预期，促进房价合理回归。