同一个小区、同一楼层的房子，价格分别是15068元/㎡和11031元/㎡，购房者会选哪一套？近日，随着二手房市场的回暖，一些二手房房东见到不少人来看自己的房子，就悄悄提高了价格，可不少人发现，自己一提价，却帮没提价的邻居做了广告。

    　记者在走访中了解到，虽然5、6月份二手房成交量不错，7月份一些房东出现提价行为，但目前福州二手房的成交价格基本没变。

    　楼市回暖议价优势倾向卖方

    　记者从福州麦田房产、骊特房产、家天下房产和国房网等品牌连锁中介了解到，自二季度以来，福州二手楼市的交易量呈现逐步回暖的态势。随着这一趋势的明朗化，二手房房东逐渐也在买卖博弈中占据优势。

    　“一天之内有好几个客户都看中这套房子，房东自然不会考虑降价。”福州家天下房产一位门店经理告诉记者，近两个月，越来越多的市民开始看房。而这对于房东来说，正是楼市回暖的信号。几家大中介都发现，愿意降价促销的房东少了，“以往一套挂牌68万的房子，还能谈个66万。可现在不仅不肯降价，一些房东还想提价。”

　　福州骊特房产总经理郭华认为，从市场博弈的角度来说，随着楼市成交量的回暖，需求者越来越多，而供应量却基本没变化，供需关系的改变必然让议价上的优势重新倾向卖方。但他也表示，见机涨价的房东现在还不多见，更多人只是不愿意再降价。

　　刚需支撑榕城房价上探未果

    　尽管不少购房者都感受到房东的变化，但数据显示，福州二手房的平均成交价格并没有上升。福州麦田房产总经理黄少华告诉记者，从麦田房产的统计数据看，7月1日至今的平均成交价格和5月份的平均成交价格相差无几。

    　房东不愿意降价了，为何二手房价格并没有应声而涨呢？福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，在今年的二手房市场上，90%的买家都是“刚需”群体。对这样的群体而言，一旦房东提价，他们会立刻离开。因此正如前文所述，个别涨价的房东会发现，自己帮没涨价的房东们做了“免费广告”。

    　“虽然金融政策放宽了，但限购令并没有停止。”郑心科表示，这就意味着，资金最雄厚的一群人，此时仍然无法进入楼市。今年金融政策放宽的获益者，也是初次购房或者自住升级置业者。而这两种刚性需求群体，是不会接受突然升高的房价的。

    　以量换价业内认为热度有限

　　“同样是省直湖前小区的房子，同样的面积，一套报价80万，一套报价90万，我们也很为难，没法替报价90万元的房东找房客。”福州骊特房产的一位经纪人告诉记者。

　　“中介应对楼市淡季的做法，往往是‘以价换量’，通过房东们降低价格，来拉动楼市的购买力。”黄少华表示，这种做法在过去几个月的淡季中起到了重要的作用，被证实是可行的。但当楼市交易量达到一定程度，“以量换价”就难以进行了。

    　正因这个原因，在走访中，不少中介经营者都认为此次交易量的回升，难以带动房价。而且交易量上的热度也有限。“一些房东会说，在新闻上看到一些大城市房子涨价，动辄几十万，但他们没看到，那些房子去年降价幅度更大。”黄少华表示，他更建议房东们观察周边一手房的价格，看看开发商的促销活动是否仍在进行，就知道自己的房子是不是应该加价。

    　“这一轮回暖，我认为热度有限。”福州国房网副总经理汪陈香也表示，由于这一轮楼市回暖是以“刚需”为基础，购房者的经济基础决定了“价格博弈”的过程也将更加持久，随着房东的“强势回归”，接下来购房者未必会像之前的几个月一样痛快出手。