上海部分区域的二手房成交出现明显下滑。商报记者了解到，在6月全月成交量居前、中低总价房源较为集中板块，7月上半月二手房成交量均比上月同期下滑，降幅较大的甚至达三成以上。市场人士认为，6、7月间此轮二手房价格上涨，已对市场交投产生明显抑制作用。

　　据悉，上述二手房成交下滑板块，其主要抑制因素在于业主涨价。“伴随5、6月间二手房成交持续向好，不少业主选择在6、7月交替之际上调售价，但难以获得买家认同；此外，业主涨价幅度也往往与板块成交降幅成正比，涨幅较大板块成交降幅也较大。”相关中介人士告诉记者，业主后市预期乐观、认为房子不愁卖，是提价的主要原因。

　　以闸北彭浦板块为例。7月上半月该区域内的次新房成交均价为1.9万－1.95万元／平方米，比上月同期上涨1000元／平方米、涨幅达5%－6%。据悉，该板块内买家多为上海本地刚需客、认为房价上行空间有限，且看房时间较长、对行情较熟悉，因此难以接受涨价、成交也因此搁浅。而在松江新城、闵行莘庄、浦东北蔡等板块，情况与闸北彭浦相类似，业主出于看好后市、配套改善等因素，也选择在6、7月交替之际涨价；其中松江新城、浦东北蔡涨价幅度较小，均在5%以内；闵行莘庄涨价幅度较大，达5%－8%。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，截至6月末，全市持续监测的40个标杆楼盘、120个大中小样本户型中，有32个样本户型的价格较去年12月末提升；其中有1个升幅达10%－15%，11个升幅为5%－10%，其余20个升幅在5%以内。

　　此外，非本市户籍单身人士限购后，其市场影响已在部分板块有所体现。如在松江九亭板块，近期有购房意向客户中，近1/3受阻于上述政策无法入市，成为业主涨价之外，另一抑制买家入市因素。而在浦东金杨板块，也有近1/5二手房买家因上述政策失去购房资格，虽暂未对板块成交构成冲击，但后续影响力也不容小觑。