答疑嘉宾：福建闽君律师事务所卓文彬律师

    租客可依遗嘱接受房主赠房?

    福州刘先生：我和妻子一直租住一老人的房子，老人无儿女无老伴，现在老人欲立遗嘱将其房屋赠与我们，但老人还有一数十年未往来的同胞弟弟，我们能接受他赠与的房子吗？

    答：老人没有配偶与子女，房屋是其个人财产，其有权进行处置，你们可以接受赠与，老人的胞弟无权干涉。建议你们对老人扶养至终老。

    房主不同意低价过户是否违约？

    福州李先生：我买了套二手房，合同约定总价为60万元，补充协议约定总价实际为80万元，现在房主不同意低价过户了，他属于违约行为吗？

    答：只要卖方不同意过户且拖延配合逾期办理，其就是违约行为，可以追究其违约责任。

    前房主欠物业费该如何处理？

    福州宋先生：我买了一套二手房，但是在办理完交房后的一个月，物业公司拿着一沓欠款单据找上门来，原来前房主已经欠缴了共计2000多元的物业费。请问我该怎么办？

    答：该部分物业费属于房屋出售前产生的费用，应由卖方承担，你们可以先缴纳，再向卖方追偿。

    遗产继承后，亲属可分割房产吗？

    福州裴女士：我与丈夫结婚后一直住着公公的房子，公公于2002年去世，并将房屋作为遗产留给了丈夫。但我丈夫去世后，他的兄弟姐妹也想要房子的产权，请问他们有这个权利吗？

    答：如果公公去世前，婆婆已经先去世，则房屋是公婆的夫妻共有财产，其中属于婆婆的一半为遗产，应由公公及子女法定继承，公公立遗嘱留给你丈夫的部分仅针对公公享有的部分有效力，其他兄弟姐妹可以对婆婆遗产法定继承的部分提出分割的权利。如果是公公的个人财产，则其他兄弟姐妹无权要求。

    经公证的赠与合同，可撤销吗？

    福州许先生：我将房屋赠与了我儿子，并办理了公证。房屋到手后，儿子拒不履行对我的赡养义务，现在我反悔要求撤销房屋赠与协议，将房屋收回，可以吗？
    答：经过公证的赠与协议且你已经办理了房屋产权的过户手续，是不能再撤销赠与协议的，你可以另行起诉儿子要求承担赡养的义务。

    未办房产证前,房屋产权归谁？

    福州陈先生：我交了首付并办理了按揭，到开发商办好房产证交给银行做抵押前的这段时间，房子的所有权归谁，如果在这段时间内，开发商破产了，那么房产证应该怎么办？

    答：在这段时间你与开发商实际上是一种债权债务关系，如果房屋尚未盖好，开发商就破产，你只能追究开发商的违约责任。建议选择信誉良好的开发商购买房屋，以避免此类情况发生。

    国籍不同房产证上能共署名吗？

    福州张先生：一方为中国人，另一方为外籍人士，买房时是否可以在购房合同上同时签署两个人的名字？

    答：外籍人士购房需要办理一定的手续，具体请你向房地产交易中心咨询如何办理。(记者 刘畅 整理)