受调控政策影响，不少新建商品住房加大了降价幅度，相比之下，二手房的降价幅度相对较小。随着岛城新房存量增多，加上新房的价格优势，不少新房实际上是即买即住的准现房，这让不少二手房中介转向新建商品住房市场，通过“一二手房联动”的方式代卖新房 。记者采访了解到，代卖新房的佣金提成比例还不低，多数达成交总额的3%到8%之间。

　　七区频现个位数成交

　　“尽管现在的市场行情有所好转，中介的日子比以前好过一些了，可对下半年的市场还不太乐观。”时间已经是上午10时，房产经纪人孙晓云坐在门店里，却懒得打开面前的电脑，因为二手房越来越难卖了。

　　来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，16日全市二手房共签约46套。其中李沧区、崂山区、四方区和黄岛区都是个位数成交，李沧区和崂山区甚至只成交1套房子，而市南区、市北区和城阳区也仅各成交11套二手房。由于市场冷清，大尧三路、逍遥路上的多数中介门店已经不再将心思放在卖房子上，有的开起了小卖店，有的则成了服装店。

　　“像北京、上海等城市的二手房签约量都开始大幅回升，但目前青岛并没有发现明显的好转。”22世纪不动产总经理王文香说，下半年的市场可能仍会出现起落行情。

　　代卖新房，卖二手房成副业

　　面对低迷的市场行情，二手房中介开始扩充业务来应对。记者采访了解到，不少中介开始拓展“ 一二手房联动”业务，通过代卖新建商品房来赚取佣金 ，应对调控带来的市场寒流。

　　“我们公司已经与卓越、中海等多家品牌开发商达成合作协议，通过旗下的近60家门店来销售他们的新建商品房。”21世纪不动产青岛区域分部总经理助理高林说，他们还代理胶南、胶州 、平度等区市的新盘项目，甚至烟台 、威海等外地的不少新盘项目也代理销售。

　　“中介涉足新建商品房市场是受市场大气候的影响，主要是新房比二手房有更大的价格优势。”高林说，由于新房存量过高，开发商的降价幅度越来越大，相比之下，二手房价格高，房东多数惜售，价格优势不大。

　　“以李沧区为例，芳馨园的报价是5880元/平方米，阳光香蜜湖的单价也低于7000元，中海国际社区项目的单价也在7000元左右。”22世纪不动产的王文香总经理说，和周边区域的二手房相比，新房的价格普遍低了1000元左右。

　　代卖新房佣金最高达8%

　　“现在市场不好，房子销售压力大，如果二手房中介能拉来客户，开发商肯定求之不得。”李沧区一家新盘项目的销售人员说，市场行情好的时候，开发企业不愿意通过二手房中介来卖房，但行情看跌后，多数开发企业乐意通过二手房中介门店来推荐自己的项目拉来订单。记者采访了解到，包括惠百家不动产、太平洋房屋、21世纪不动产、22世纪不动产等多家品牌中介在内均已经涉足“一二手房联动”业务。代理的产品不仅有普通商品住宅 ，还有高端别墅和商铺等。

　　不卖二手房改卖新房，中介机构的利润空间有多大？“从” 房产超市“买新房，买房的价格和到开发商售楼处一样，并不需要额外支付佣金 ，中介的收入主要是来自开发商的返点。”22世纪不动产总经理王文香说，目前的市场来看，如果代理市区的新盘，返点额一般为成交总额的1%到2%；如果代理郊区新盘，返点额则为成交总额的3%到5%；而代理外地新盘项目的返点更高，甚至可以达到成交额的5%到8%。