住宅调控下，福州写字楼市场迎来爆发期。数据显示，从6月份开始，福州写字楼的供应量开始呈现放量苗头，下半年推向市场的写字楼项目至少十个，可以预计的是，在住宅调控不变的大背景下，福州写字楼市场竞争一触即发。

　　数据
　　先抑后扬写字楼市场逐步回暖

　　据统计，2012年上半年写字楼供应总量共24万平方米，同比微增3.64%，占商品房总供应量的24%；总体成交量17万平方米，占商品房总成交量的19%。写字楼成交价格在4、5月份出现大幅波动，均价出现大幅下探，上半年整体均价15400元/平方米。

　　根据统计可以看出，福州上半年写字楼市场供需关系还算平稳。由于进入2012年后，挤压已久的刚需购买力以及各方面的政策利好再度激发了楼市的暖意，投资领域亦开始迅速复苏，特别是今年二季度以来，一些SOHO写字楼项目凭借以价换量的攻势杀入楼市，写字楼市场的成交量开始逐步放大。

　　而在写字楼供应方面，6月份开始呈现放量苗头，并且价格逐渐回升，可以预计的是，下半年将出现写字楼扎堆上市现象，福州写字楼市场先抑后扬，逐步回暖。

　　分析
　　SOHO低价入市促销售

　　今年初以来，受SOHO项目成交的影响，福州写字楼均价出现大幅下探。上半年写字楼成交均价为15400元/平方米，上半年开发商采取的战略更多是以低价入市，实现成交为主。

　　4月，东部新城唯一在建的城市综合体——海西佰悦城·闽商总部基地打出5988元/㎡起买SOHO写字楼的广告，马尾的凯隆橙仕广场则以6888元/㎡低价入市，商业地产企图以“低价战略”撬动购买力……依此价格对照，商业写字楼的价格明显低于同区域的住宅价格，出现了“住商”倒挂现象。

　　对此，福州相对论营销总经理刘峰认为，写字楼价格走低，甚至与住宅价格倒挂的现象肯定只是暂时的。目前福州本土企业的增加以及越来越多的外资企业到福州设立分公司，都为写字楼市场注入了活力，增加了对写字楼的需求量，随着城市化的发展，福州的写字楼市场一定会迎来价格和销售的突破。

　　多点布局产品丰富促繁荣

　　据统计，与数年前不同的是，如今这批推出的写字楼项目不再局限于传统的五四路CBD，其分布已经延伸至福州各个主要板块。

　　其中，除了有驻守传统五四路CBD的恒力金融中心，还有海峡金融街的申发大厦、宇洋中央金座、百联大厦、升龙汇金中心等，以及目前写字楼项目齐聚的闽江北岸CBD。

　　从产品类型来看，也颇为丰富，呈现出纯写字楼领航、商住两用楼为主体、综合体写字楼三位一体的“百花齐放”形态。

　　刘峰认为，五四路CBD是福州写字楼发展最为成熟的区域。但近年来，随着金融街及闽江北岸CBD写字楼的出现，这些区域聚集了目前福州三分之二以上的纯写字楼项目。

　　纵观目前在售或待售的写字楼项目，其中既有泰禾、融侨、三盛、中庚等老牌企业的产品，也有宇洋、申发、百联、中捷等新兴企业的项目。此外，还有升龙、万达、苏宁等外来企业加入，越来越多的品牌开发商进驻，也在一定程度上促进了市场繁荣。

　　后市

　　下半年写字楼迎销售大战

　　业内人士坦言，下半年的福州写字楼市场，将会出现集中放量态势。仅金融街就有宇洋中央金座、申发大厦、升龙汇金中心、百联大厦等，闽江北岸CBD有中央商务大厦、苏宁广场以及升龙、融侨等开发的高层写字楼项目，市区则有东二环泰禾广场(QQ群:221976620)、恒力金融中心等，此外还有海西佰悦城、阳光城SOHO……各家项目放量之大史无前例。

　　好邦中国副总经理张圣林表示，虽然福州写字楼项目集中的五一路、五四路，其商务地位依旧难以撼动，但新兴的金融街和闽江北岸CBD以及五四北、东二环区域，其商务地产发展也有着自身的优势，如区域环境、市政规划、项目设计等。多方位、多区域布局的新兴的写字楼，最能有效提升城市形象，这在一定程度上率领了福州商务地产步入新时代。

　　据记者了解，位于金融街的申发大厦将于年底整体交房。目前1~4层裙楼商业招商进行中，而在8月中旬写字楼大堂开放后，项目就将展开大型活动并强势推广；升龙汇金中心在5月份销售3亿元后，项目将在下半年封顶，届时也将有活动推出；目前正处于强势推广期的宇洋中央金座，正向全球发售中。

　　刘峰分析，可以预见的是，随着6月份写字楼出现放量苗头之后，下半年将会出现写字楼扎堆上市的场面。不仅海峡金融街的写字楼项目，部分北江滨CBD的写字楼也将面市，届时福州写字楼市场将出现大规模放量，新一轮销售大战即将开始。