有一则典型案例可以印证富裕人群购房能力，2005年的一则新闻报道，浙江省建设厅原副厅长、曾任温州市副市长的杨秀珠在2003年出亡之前，就在美国购买了多处房产。早在1996年，杨秀珠就通过中国商人缪某买下曼哈顿中城一座5层大楼，靠近著名的帝国大厦和时代广场，属寸土寸金之地。经过查证，杨当初购买这座楼房时，首期款支付了55万美元，曼哈顿的地产税率大约相当于楼房市值的1％，一年的地产税约45000美元。也就是说，这座楼房目前的市场价值约四五百万美元。杨秀珠在美国购买房产都用现金支付。

 　　据美国房地产经纪人协会的数据，在近两年的移民高峰中，中国人在美国购买的房地产已经超过绝大多数国家排名第二，仅位于加拿大之下，居高不下的现金支付比率再次显示国人拥有的现金之多。内地人士在香港、在新加坡等地的移民、购房，也一再显示了强大的现金购买能力，这是可怕的洪水猛兽。

 　　上述案例再次说明，限贷只对资金紧张的中产阶级购房者有用，对于富裕群体失效。中国现金量越大，贫富差距越明显，货币泡沫越高，则房地产限贷等措施越无效。

 　　房地产限购是对货币购买权设限，让手握重金者失去购房的资格这当然不是一个市场化的办法，却是行之有效的应急举措。

 　　以如此行政化的办法抑制房价是有代价的，将杀敌一千，自损八百，房地产市场可能长期扭曲，既痛恨行政管制又不得不依赖行政管制。限购开始之时，就必须酝酿退出限购政策的办法，否则，市场将形成取消限购房价必然暴涨的明确预期，政府进退两难。取消限购的同时，必须辅之以货币紧缩政策，或者征收房产持有环节税，或者征收资本利得税，最大限度地降低房地产投资收益预期，让资金自觉离开房地产市场。

 　　规则统一，理念一致，不受决策者偏好影响，才是真正健康的市场。