传统7月份，向来是开发商歇夏蛰伏、蓄势金九的过渡期。然而今年7月，却很不一般：在金融信贷政策不断微调的刺激之下，楼市一片躁动。据统计，不到半月时间，已有5个项目开盘，预计在本月开盘的项目更是超过10个，其数量甚至可与红五月相媲美，远超此前预期。

  　  然而，在此起彼伏的开盘声中，却有许多首次置业的刚需直呼“没房可买”。究竟是可售房源数量有限还是刚需户型“全面脱销”？

市场
开盘量不输红五月

   　 进入7月份以后，开发商推盘动作并未因为传统淡季而有所放缓，推盘速度甚至还超过6月。在前半月，便有5个项目接连开盘。

   　 如7月1日，闽侯板块融侨宜家开盘，推出的百余套房源10分钟便宣告售罄；7月7日，东二环泰禾广场(QQ群:221976620)在开盘一周后加推的6楼SOHO办公再次售罄，开盘1小时即清盘，据开发商广告称售出近500套；7月13日晚，保利香槟国际(QQ群:173609942)在蓄客2周时间后深夜“被开盘”，其推出的36楼79㎡、108㎡共计128套房源，共售出110套；7月14日，贵安新天地(QQ群:226139493)精装酒店式公寓39㎡~82㎡房源开盘，原本仅开盘1栋楼，后临时加推1栋楼，3小时内销售600套；在7月15日，福晟钱隆城(QQ群:4825812)同样选择开盘。

    　而这仅是7月开盘潮的一个缩影。据记者了解，7月份还有万科广场、融信澜郡(QQ群:241088915)、阳光凡尔赛宫、五四北泰禾广场(QQ群:176224039)商铺、世欧王庄(QQ群:221976399)、凯隆城市广场等酝酿开盘。可见，7月开盘数量不仅超过6月的7家，甚至与红五月的11家不相上下。

刚需户型集体“隐身”？

   　 然而与上半年不同，进入7月以来，选择开盘加推的楼盘可谓“户大价高”。

    　据数据统计，目前福州在售楼盘多达85个，而只有凯隆城市广场、群升白马郡(QQ群:210715922)、融侨宜家、上城美域、顺华乌龙江大区(QQ群:116776055)、贵安新天地(QQ群:226139493)等为数不多的几家楼盘在售小户产品，这些楼盘多位于闽侯与马尾或者连江贵安等地，远离福州市中心，地理位置并不十分理想。

    　从今年3月起，楼市就可谓是刚需的天下：融信大卫城(QQ群:221976610)、泰禾红峪(QQ群:224898807)、三盛国际公园(QQ群:151815036)、名城银河湾、阳光城领海、顺华乌龙江大区(QQ群:116776055)、博仕后公馆等楼王均主打刚需项目，几乎每月都有开盘，在刚需购房者支持下获得热销。

    　仅隔数月，原先主推刚需户型的项目开始转向，推出大户型。如以墅级婚房打响楼市的泰禾·红峪目前展开预约的则是153㎡楼王；三盛·国际公园目前也开始其峰景组团140~160㎡公园藏品的预约；融信大卫城(QQ群:221976610)在墅级高层热销后目前也将精力放在其别墅项目销售上。

    　面对此情此景，首次打算置业的福州人小陈，就发现居然没有适合自己的房子可买：“暂时没实力买大户型，就想先买个小两房，没想到现在市场上90㎡以下的户型这么难找！”