21世纪不动产的报告提到，在松江九亭板块，近期有近1/3的意向购房者受阻于相关政策无法入市。而在浦东金杨板块，也有近1/5的二手房买家因相关限购政策失去购房资格，其后续影响力不容小觑。

　　卖家的提价对成交量的打压效应已现。

　　据汉宇对旗下门店的粗略统计，7月以来已至少有20几单二手房业务，因房东涨价而造成交易中止，较6月增加了40%。汉宇旗下门店7月上半月二手房成交量和6月同期相比下降6%，较6月下半月的降幅则已接近两成。

　　中高端房源拒绝议价

　　也有例外。

　　德佑地产区域总监张剑东说，就该机构监测的情况看，中高端房源大范围涨价的情况并没有出现，只是价格都很坚挺，房东拒绝议价，“6月的一轮行情释放了很多需求，7月有点回落也正常，而且7月也是传统淡季。”

　　我爱我家上海分公司总经理周静也说，就他们公司旗下门店的情况看，房东涨价的情况并不明显。由于调控政策并未取消，二手市场价格大幅升高的可能性不大。

　　此外，据21世纪不动产统计显示，也有部分板块的二手房成交量受影响不大。比如，在杨浦黄兴板块，其7月上半月二手房成交量就与6月同期持平，原因在于有置换型需求托市，这类人群多为6月卖出、7月买进。而在浦东金杨板块，7月上半月二手房成交量甚至比6月同期有一到两成的提升，因为该板块不少挂牌房源性价比相对较高。

　　“目前出现涨价的二手房源主要集中在中环以内的市区，这类区域供应量相对较少。”上海中原地产副总经理陈宇珏说。

　　“7月下旬市场进入博弈阶段”

　　博弈似乎才刚刚开始。

　　据施宏叡介绍，7月第一周，沪上二手房市场还延续了6月的成交势头，而进入第二周，成交量就较6月出现下降，幅度达20%，“这主要是房东涨价造成的。”

　　施宏叡认为，房东涨价的情况还会持续一段时间，短期内会造成成交量的下降。7、8月将会是一个调整期，“不过当前的市场仍然是个以价换量的市场，成交量的持续下降也会影响到房东的心态，影响到价格。”

　　沈彦预计，7月下旬市场将进入博弈阶段，二手房成交量会继续放缓。预计7月全月成交量会在1.5万套左右。沈彦同时提到，近期一些二手房源价格出现上升，与前期低价房源已被消化也有一定关系。

　　黄河滔也判断，近期高层表态要继续推进房地产市场调控，预计将引发市场观望情绪。7月上海二手房成交量下行，将是较大概率事件。