56岁的李润芝是北京人，初中文化程度，捕前系北京盛宏翔文化传媒有限公司法定代表人。据公诉机关指控，李润芝于2009年8月至2011年4月间，在本市怀柔区桥梓镇口头村与三渡河村北山交界处所承包的土地上，违法建造圣泉山度假村的别墅共计46套，在镇政府及区有关主管部门多次要求整改、拆除、处罚后，仍采取隐瞒真相、伪造政府批文等方法，虚构有权出售该处房产的事实，与陈某等人签订售房协议，骗取陈某等人购房款共计2500余万元。李润芝作案后于2011年8月18日被查获归案。案发后，李润芝已归还了900余万元。

　　公诉机关认为，李润芝以签订合同的方法诈骗他人财产，数额特别巨大，犯罪事实清楚，证据确实充分，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。

　　据了解，这些别墅建在怀柔区桥梓镇与渤海镇的交界处，位于山坡的一片扇形平地之上，背靠山林，面朝河流，占地面积100余亩。李润芝将这片地域承租下来后，在未取得任何手续和许可证的情况下，私自投资建设别墅群。2009年，国土局曾立案对李润芝进行处罚，要求其停工停售，限期拆除，但对方仍抱着蒙混过关的侥幸心理，几次停工后又继续开工。去年7月，怀柔区政府对46栋违建别墅进行了强制拆除。

　　受害人王先生2009年收到广告宣传单，得知圣泉山度假村将建小产权别墅的消息，出于将来养老的考虑，他花80万元购买了一套面积为270平方米的别墅。王先生等业主后来才知道，该别墅项目并没有报批手续并违反国家土地管理规定，李润芝还缴纳了罚款。不过，他们仍对别墅的建设抱有希望。直到去年7月别墅群被相关部门拆除，王先生等业主们才彻底意识到，花巨款购买的别墅已被夷为平地。