从7月5日到7月11日，地产界就如同北京的天气一样，时而热到发狂，时而疾风骤雨。

　　7月5日，央行再次下调利率；7月7日，国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。

　　紧接着，7月10日上午，福建开发商泰禾地产在北京高调宣布，推出其12套精装墅王，每栋价格高达3亿元。同天的下午4时许，中赫夺北京万柳新地王！楼面价3.38万/㎡。

　　地产界沸腾了，越调控越楼王；越调控越地王。一波未平一波再起。中国的地产行业何去何从？房价何时回落？

　　如此天价，真是“捂”出来的墅中之王？

　　7月10日，北京著名高端别墅运河岸上的院子 (论坛)高调推出其12栋楼王群，每栋三亿，震惊北京楼市，当日上午，全市近40家媒体汇聚一堂，品鉴其中一座3亿楼王——“骊宫”，并在微博上广发品鉴照片及宣传，声势十分浩大。

　　“现在我们看到的墅王，其实与刚开始的设计是不同的”。一位资深业内人士在接受记者采访时回忆道。“泰禾已经找到了豪宅文化的根本，因为今天的院子被赋予了一种灵性，一种个性，与中国现有建筑理念是不同的，况且本身也是泰禾自我突破的体现。”该业内人士如此评价。

　　自2003年在通州大运河畔拿下这幅地块后，泰禾已经在这片土地上耕耘了十年之久，有业内人士甚至质疑泰禾是在“捂盘”。

　　对此，泰禾无需辩解，因为他们从未没“闲着”。泰禾地产营销总监陈善阳向财新记者表示，该项目2002年拿地，至今已十年时间，早已收回土地成本。十年里，泰禾集团投入巨量的财力、物力和人力，不断修正自己、修正产品，时至今日，产品几近完美地展示在世人面前。

　　但有记者现场质疑，运河岸上的院子这个地块，泰禾地产在10年前就已经拿到土地，直到现在，将价格顶至3亿天价，是否存在开发商捂地的嫌疑？12栋天价楼王同期出售，又是否是在炒作呢？另外，3亿的房子谁在买？谁能买的起？到底值不值？

　　泰禾对自己的墅王产品非常有信心。泰禾方面表示3亿元级的别墅“贵有贵的道理”，“纯独栋，单体建筑设计绝版惟一，全精装现房，四亩大院，精装园林，全配饰，建筑、庭院、精装、配饰均为单独设计，甚至专门定制，所有别墅都是独一无二的。”而最具价值的，是这12栋墅王在文化内涵、居住精神的传承上所呈现的水平和高度。

　　据悉，这12栋楼王产品，全部精装交付，此举绝对是国内别墅市场之开先河之举，足以体现出泰禾引领市场的信心和决心。

　　越调控越“地王” 双王现京引发市场争论

　　无独有偶，就在上午的墅王刚刚面世之后，受关注已久的北京海淀区万柳地块 (论坛)经过46轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺，花落中赫置地。据了解，万柳地块总面积为77739平方米，此次万柳地块争夺中，中赫出价26.3亿元，达到此前北京市设定的上限价格，折合楼面价3.38万元/平方米。

　　业内专家指出，调控期内新地王诞生是市场信心恢复的表现。据业内数据统计，今年上半年，北京市高端住宅市场在成交量和价格方面均保持上扬势头。而对于高端住宅限购的问题，业内营销人士表示，高端住宅的购房者一般都拥有多处房产，他们再次置业时，往往用父母或其他亲属的名义购买，而且不贷款，所以并不受到政策限制。

　　虽然上述3亿元别墅项目和万柳地块都属于高档住宅，与普通百姓购房需求相去甚远，但其带来的市场预期升温无疑将影响其他开发商和购房者的情绪，继而影响普通住宅市场。

　　在持续严苛的调控环境下，中国地产遍地黄金的时代已经一去不复返，虽然中国地产行业仍处上升期，有很好的发展前景，但对于地产企业而言，则意味着更加激烈的竞争。泰禾10年磨砺换来了墅中之王，其野心已经昭然若是。虽然笔者无从得知中赫对“万柳地块”志在必得的信心到底来自哪里，但“地王”将来将呈现给市场怎样的豪宅作品，仍令人拭目以待。