万柳地块 地王不但炒热了中赫，亦炒热了旗下的钓鱼台七号院 (论坛)。7月12日，钓鱼台七号院爆出上半年一套住宅的成交单价为16万/平方米，号称北京第一贵。

　　其实，问鼎北京第一贵的却另有其人，那就是这几日同样火上天的泰禾地产。

　　7月12日，有记者从运河岸上的院子 (论坛)的销售人员处获悉，该项目在今年上半年出售了一套非楼王产品，其单价已经超过17万，高过钓鱼台七号院。

　　钓鱼台七号院虽然曾经创下35万元/平方米的商品住房销售价格纪录，后因涉嫌违规被北京市住建委叫停，因此，并未产生真正的所谓“天价”墅王。

　　据记者了解，近期推出了总货值36亿元的12套墅王，目前已经成交两套，但是具体成交价格相关人员以保护客户隐私为由拒绝透露。上述12套墅王，平均每套1500平米，如此算来，单价已经高达20万/平方米。

　　记者调查获悉，与“院子”同台竞争的远洋LAVIE目前在售产品平均单价在8万左右，西山一号院在6万左右。均远低于运河岸上的院子的价格。

　　当真是越调控越高价。开发商似乎无视政府屡次的“喊话”，争相飙出超高价位。如此激进的心态，是源于对豪宅客源的信心？疑惑对后市不确定性的恐惧？

　　对此，运河岸上的院子的营销总监陈善阳对记者表示，“首先我们是对自己的产品有信心；其次更是对下半年的豪宅市场有信心。上半年的市场调控动作对于高端市场的影响非常微妙，而‘禁墅令’的升级更是为豪宅市场打了一阵强心剂，从政策面来讲，如此规模的豪宅已难复制，几乎为绝版。”

　　而泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男则对认为，他们敢飙出天价，是企业对其产品表极大信心的体现：“集团项目投入很大，有的单套精装成本就需要5000万元以上，每一栋更是精装定制，赋予了产品唯一性。别人做的是减法，我们做的是加法，性价比自然高。”

　　但也有人对此提出质疑，是否存在捂盘追逐暴利的行为。内部人员则表示高端项目不同于普通住宅，开发周期普遍较长。现在就是按照正常节奏推进，“成熟一套推一套”。

　　但也有不少人对于豪宅市场的后市表示担忧。“来看要卖到10万元单价都不一定能保本。”观摩万柳地王出炉过程的一家大型国企相关负责人向记者表示，有专家预测，该地房价测算除去成本，上市单价可能超过15万，而这只是现在。

　　如此天价，中国有多少人能够承受？如此多的开发商把眼光都盯着塔尖上的人群，足以预测，未来几年的豪宅市场将是一场血战。