继6月全国100个城市(新建)住宅平均价格结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势后，百城住宅用地溢价率也迎来了自2011年以来的首次环比上涨。

　　溢价率恢复至去年三季度水平

　　报告显示，二季度百城住宅用地楼面均价为1474元/平方米，同比上涨18.6%.其中52个城市住宅地价同比上涨，比一季度增加24个，31个城市下降(其余17个城市相关时期无成交)。

　　同时，二季度百城住宅用地平均溢价率为6.3%,这是自2011年以来首次环比上涨，恢复至去年三季度水平，但仍处历史低位。

　　溢价率较高的城市以华东和华北地区为主，溢价率同比上涨较大的城市也主要位于华东和华北地区，厦门、福州涨幅最大，而下降较大的10个城市主要位于环渤海和中西部地区，如西安等。

　　重庆溢价率减少，楼面地价却在涨

　　重庆方面溢价率减少了，但楼面地价却在上升。数据显示，2季度重庆楼面均价为2487元，虽然楼面均价环比增长53.2%,同比增长10.5%,但平均溢价率为2.6%,环比降低0.4%,同比则降低10.8%.

　　下半年土地成交会"量价齐升"

　　"平均6.3%的溢价率不算高。"亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存表示，"溢价率也不能完全反映土地价格，比如有些城市提高了土地底价，那么相应溢价率就低了。"

　　在陈宝存看来，这肯定是市场回暖的表现，如果按照这个市场规律下去，下半年土地成交肯定会"量价齐升".

　　伟业我爱我家首席分析师孔丹认为，"加大土地供应是必需的，只有土地市场回暖了，未来的供应才能有保障，才能让供大于求的市场格局更加稳固;不过，溢价率政府肯定会控制，用限地价，竞回购面积的方式，以此抑制楼价。"