从5月中下旬以来，国内重点城市的楼市成交量迅速放大，已经引起住建部等相关主管部门的高度关注。

　　“中央真正担心的不是成交量回暖，而是成交量回暖之后的价格上升。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“仅靠温总理讲话，只有短暂的一时之效，不能形成可操作性的政策威力与效力。接下来，极可能出台一个细化的调控文件。”

　　事实上，根据业内人士分析，目前楼市出台新的调控政策的可能性动力不足，而原有的核心政策继续从紧的空间也相对有限。

　　“如果接下来还会有相关政策出台，那房地产税试点扩大肯定是头一个。”中国房地产学会副会长陈国强表示，一方面温总理在江苏讲话时着重提到了房产税的问题，另一方面，从去年年底开始房产税扩大试点的预期就在增强。

　　“不过从短期来看，房产税扩大试点对整体楼市的调整意义不大。”陈剑波表示，“从此前试点的上海和重庆两地楼市来看，房产税的作用逐渐在弱化。”

　　除此之外，楼市限购政策如今已经在全国大部分城市落地，地方政府试图突破“限购”底线的尝试也已经被一一叫停。土地政策方面，尽管国土部今年以来一直在推进小产权房清理工作，但到目前为止，国土部并未通报工作进展，而“清理小产权房”对于楼市调控而言也似乎是“远水解不了近渴”。而在信贷及货币政策方面，降息的利好虽然并不直接针对楼市，却实实在在地为楼市带来了货币宽松的信号。

　　“从目前的情况看，尽管住建部一直表示仍然有后续的调控储备政策，但土地、限购、信贷等关键方面政策调整的空间已经很小，出台新政的可能性不大，”陈剑波表示，“从目前住建部传递出的信息来看，强化原有政策、限制地方微调、加强地方问责的细化措施落地的可能性更大一些。”

　　“事实上，目前看来，稳定预期比房价一时的起落有着更为深远的意义。”陈剑波表示。