一季度结束时还被大多数人“看空”的二手楼市，在二季度却出现了租售两旺的局面。近日，随着各大中介公司二季度报表的问世，不少人突然发现，刚刚过去的3个月，福州二手房市场已经历了一个“旺季”。业内人士纷纷表示，“幸福来得太突然。”

    　5、6月价稳量升特价房持续涌现

    　4月初，尽管福州二手房交易量已经有所回升，但福州业界仍普遍看空二季度楼市，原因是随着交易量增加，特价房的数量很快减少。此外，开发商的促销，也给二手房的营销带来了一定压力。

    　然而当5、6月过去，不少业内人士发现，与往常不同的是，今年福州二手房市场的特价房依然持续涌现，位于市中心、单价8500元/㎡上下的房子总是存在，各类年份不同的特价房，给了淘房者较大的选择空间，也成了二季度二手房交易量回升的基础。

    　“国家出台了多项金融政策，企业的生存状态得到改善，对生意人来说，此时正是追加投资的好时候。”福州家天下房产副总经理郑心科表示，在这样的背景下，更多人愿意将房子卖掉一套投入生意，台江区等传统本地商人的居住区域，以及金山、东区等投资购房比例较大的地区，二季度都有更多数量的特价房源出现。

    　“和去年同期相比，今年二季度的特价房数量明显增多。”福州骊特房产总经理郭华也表示，这一点确实出乎业内人士意料。

    　各门店租售两旺租赁市场或裂变

    记者在走访中还了解到，在刚刚过去的二季度，租赁市场也是持续升温。更有业内人士表示，福州的房租近两年一直在走“牛市”。

    　“在去年二手房成交量惨淡的时期，房屋租赁业务一度成为许多中介的‘救命稻草’。”福州朝阳集团董事长刘强告诉记者，之前重视租赁业务的中介并不多，但在经历2011年的淡季之后，不少中介都将力量主要投做到租赁市场上。而向来以租赁业务著称的福州家天下房产，则在这一段时间取得了一定的扩张优势。在同行裁撤人手“过冬”的时候，家天下甚至还加开了两家门店。

    　“在房屋卖不出去的时候，购房客源流向租赁市场，促使租赁市场繁荣。而房屋好卖的时候往往也是经济快速发展的时候，外来的新客源以更大的数量涌入租赁市场。”福州麦田房产运营总监吴祖怀认为，淡旺季福州的租赁市场虽然都繁荣，但有所不同。今年商业地产租赁的份额开始增加，也考验着福州各中介的经营策略。

    　“去年的租赁市场客群以家庭为主，今年的个人客户会多一些。”家天下房产的郑心科也证实了这一观点。在他看来，去年的楼市淡季让福州的各大中介都重视起租赁业务，今年租赁市场的旺季过去后，这一市场的份额也将重新排序。

    　行业洗牌反而加剧三季度各方谨慎

    　虽然市场总体向好，但谈及三季度行情预估，各大中介的负责人和分析员还是表示了谨慎态度。更有业内人士表示，虽然二季度总体行情向好，但也有个别传统中介反而出现业绩缩水的情况。在旺季到来的时候，行业洗牌反而进一步加剧。

    　“现在二手房行情不错，是因为一来有足够的特价房源支撑，二来经济面总体向好。”福建中琦投资公司董事长林长青认为，总体而言，都要归功于比较宽松的货币政策所带来的收入预期。基于这一点，他对三季度的二手房市场是比较看好的。但他也表示，如果经济已经全面复苏，小微企业主手上不再缺钱，特价房的数量就有可能减少。而这也将是未来二手房市场要面临的门槛之一。

    　还有业内人士认为，2011年的楼市寒冬，其影响还尚未结束，各项楼市调控政策仍在运行，在这样的前提下，各大中介的经营者们都不敢盲目乐观。但也有人表示，三季度如果交易量继续乐观，中介有可能进行新一轮扩张，特别是由地铁建设带来的商圈变迁之后，不少中介门店都已经不太适合发展的需要。因此在接下来的几个月内，中介门店的扩张和迁移可能在福州的大街小巷上演，中介之间的竞争也可能更加激烈。对消费者而言，这也将更有利于比较中介服务的优劣。