“我们这都摁着房主不让涨价呢。”今天上午，万柳区域的二手房中介公司麦田房产业务员说，万柳地王的出炉对周边二手房有带动作用，他们能做到的就是说服业主们不要跟风涨价。

    　该业务员称，万柳地区的二手房价格已经很贵，具备购买能力的人群原本就不是太多，一旦涨价，交易周期势必拉长，如此对中介的利益极为不利。然而，“一些业主还是不听劝”。

    　记者从另一家专门从事豪宅交易的中介公司获悉，距离万柳地王最近的小区是万城华府，目前该楼盘最贵的房子的单价已经涨到了12万元，比该区域市场均价足足高出3万元。“这样的房子肯定卖不出去，房主就是预期太好了。”

    　据了解，在万柳地块准备出让之时，该区域房价就已经涨过一轮。据央视《经济半小时》报道，万柳地王出炉前，周边13个楼盘已经开始涨价，平均涨幅在3000元/平米以上。今天上午，记者再度查询得知，最近几天，万柳区域多个楼盘的均价又上涨了千元。

    　业内观点 跟风涨价或引来更严调控

    　中原地产市场研究部总监张大伟表示，万柳地块高额成交价势必会对该区域房价产生较大影响，区域市场价格上涨难以避免，但万柳地块的“稀缺”特性让诸多楼盘并不具备可比性，也不应该被作为整体楼市的参照，对北京整体市场，特别是郊区市场的影响并不大。

    　张大伟称，万柳地王的诞生可能让开发商、业主和购房者心态发生一定的变化，但楼市库存依然高企的现状也会让他们冷静下来，因此从目前来看，房价大涨的可能性还不存在。

    　第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼则表示，万柳地王对市场的示范效应较强，但时下无论是新盘或二手房市场已经连续数月量价齐升，如果房价在此风口浪尖仍持续上涨，可能会诱来政府出台更为严厉的调控政策。

    　马上就评

　　不必以“地王”而冠之

    　昨日（11日），经过46轮现场竞价和327轮激烈的回购房面积竞报，万柳地块最终以26.3亿元落锤，一个新地王又诞生了。该地块楼面地价目前折算约为41500元/平米，也创北京楼面单价新高。

    　附近的房地产开发已经超过了10年，由于地理位置和周边成熟房地产市场的作用，这块土地还未起拍就被媒体关注，起拍价本身就高，“不出地王才是新闻”已被媒体所共识。

    　楼面地价4.15万元/平米，这就说明房子卖4.5万就赔钱，5万保本儿，这个地王前景如何？

    　没人知道是调控能坚持得住，还是反弹、回暖坚持不住，两年之后房价何去何从无从判断。纵观“前辈地王”，既有光彩无限的，也有荒芜撂生的，不能一概而论，但是“地王”能给周边在售楼盘提升房价是真，能给二手房业主不松口儿的理由是真，因为“地王”它本身就是一个坏典型。

    　即使是经济增速放缓，即使是楼市低迷，我们也不需要“地王”来鼓劲儿，因为它带给我们的信号具有欺骗性，谁都可能因此误以为政策掉头，市场见底反弹，“地王”带来的心理负面可抵消一部分调控的作用。

    　每一场竞价都会有胜者，但绝不必以“地王”而冠之，万柳——希望你是最后的“地王”。