本期嘉宾：福州思锐房地产投资顾问有限公司副总经理　李辉

　　关键词：降息　养老地产

    　新闻回放：从7月6日开始，我国人民币存贷款利率进行了今年内第二次调低，这次降息与上一次降息相隔仅28天。金融政策再次微调，一个无法回避的情况是，已经持续两年多的楼市调控，似乎开始出现了微妙的变化。

   　 嘉宾解读：央行再次降息这样的举措，主要目的是增强市场货币流动性。降息对楼市来讲，是一个很大的刺激，从近段时间看，全国各地的房地产市场成交量均出现不同幅度的上涨。但我认为，当前多个城市的楼市成交量回升仍属于局部回暖，市场行情并未出现全面反弹。即使降息等外围“利好”不断，但国家调控的决心仍然坚决，开发商也不应对后市盲目乐观。毕竟在目前限购政策不可能松动的情况下，支撑楼市未来成交量的仍然是刚需以及部分改善型需求，这部分群体对价格敏感度很高，开发商即使依然掌握着调价的主动权，也必须以刚需的购买力作为定价基础。

    　新闻回放：在住宅市场前景未明、商业地产一片红火的背景下，越来越多的地产商把目光投向了“养老地产”这个新概念上，包括万科、保利、绿地、首创等开发商都已经投入大笔资金到养老地产上。

  　  嘉宾解读：从全国范围看，确实有一些大型的品牌企业开始投入养老地产，因为随着人口老龄化的加剧，养老产业开始成为众多企业眼中的“朝阳产业”，不少企业看中了其中的商机，更是马不停蹄地向养老概念转型。但我觉得，目前中国的养老地产还处在市场培育期，没有什么代表性的项目，大多数还是简单持有一个养老地产项目并运营，而且这种长期投入、持有运营型的地产模式，与以往房地产开发企业的短期盈利生存模式不符，并不是所有开发商都有资金和能力参与到养老地产当中。(记者刘畅)