喜的是，成交量自年后就处于稳中有升的态势，供求比终于迅速回落，处于一年来的最低点。

   　 悲的是，虽然小阳春强劲发力，但2012年上半年的成交量仍是五年来同期最低，存量住宅创下了历史新高。

  　  其实，从某种意义上讲，这半年无疑是开发商发挥自身能力、最积极卖楼的半年。半年来，楼市促销激烈，开发商推盘速度之迅猛出人意料。

    　仔细想来，此轮调控已持续两年之久，开发商曾一度陷入集体焦虑中，从希望政策松绑到依靠自己积极卖楼，这一思想的转变，促使了开发商从有限的购房人群中找到生存下去的希望。

   　 从下半年的楼市环境看，调控的作用力已经基本体现，但影响力尚在，调控维稳的大环境仍将持续。在成交量回暖的支撑下，预计下半年楼市大幅降价的行为也许会有所减缓。

    　就购房者而言，经过楼市成交量大幅度的上升后，对未来楼市发展的判断从下跌趋向平稳甚至上扬，因此，购房欲望更为急迫，而这一心态将会在下半年继续呈现。

   　 上半年，市场的成绩单究竟能否让各方满意？下半年，会不会变，如何变，有待市场验证。在这承上启下的年中时期，我们仅能从市场面的数据以窥后市，倡理性，戒焦躁。