港城二手房悄然升温

　　刚需和改善型住房占据半壁江山

　　进入盛夏，受银行房贷门槛降低、楼盘纷纷开盘等影响，二手房市场热了起来。虽然二手房租售价格总体没有明显上涨，但部分繁华地段的二手房出现缓慢上涨的趋势，二手房成交量也逐步升温。

　　贷款利率下调

　　是二手房升温主因

　　近日，记者走访了港城多家二手房中介机构，各家门店普遍反映近期二手房交易量正在悄然升温，在金沟寨一处二手房中介公司内，一位负责人告诉记者：“每天都要签两三笔单子，我们的工作人员有时候都调配不开。”

　　记者看到，在前来看房的顾客当中，除了本地市民，还有不少外来人员。“暑假期间,部分外来上学、就业的外地人来烟台看房子，也成为推动港城二手房成交量的又一个因素。”业内人士称。由于贷款利率的下调,购房者压力缓解，此时正是购买二手房的好时机。记者走访门店时看到，前来咨询的人络绎不绝，绝大多数都是因为利率下调来选择刚需房或是改善型住房的。

　　芝罘区、莱山区二手房

　　更受青睐

　　虽然港城六区二手房成交量持续走高,但是刚需盘和改善型住房占据了半壁江山,在千挑万选之后,绝大多数人还是喜欢选择市区房源。记者在中介采访到正在签合同的李先生，他说:“我们一家三口住在开发区,可是孩子升入烟台一中,全家很是开心。为了让孩子在安心学习之余有一个良好的生活环境和便利的生活条件,我们决定选择买一套金沟寨的二手房。”由此可见，学区附近的二手房更加抢手。

　　还有一位前来购房的张女士说:“母亲年纪大了,一直住在莱阳老家,准备将母亲接来同住,想换套120平方米左右的房子，最好是靠近海边。如果价位合适,会选择万光观海城市花园。”看来购房者在选择改善型住房时倾向于芝罘区、莱山区。

　　市场竞争较大

　　二手房价位相对稳定

　　记者了解到，虽然近期二手房市场悄然升温，但是多家二手房中介机构的经理告诉记者，市场虽然好转,可是二手房房价并未涨多少。因为,新的楼盘层出不穷，购房者选择余地越来越大,利率下调只是促使了二手房市场回暖，并未促使房价飞涨。

　　在环山路一家二手房中介公司内，他看到租售的房源不少，个别价格却让他难以承受。市区一家二手房中介公司相关负责人表示，二手房的定价权掌握在房东的手中，一些不急于卖房的房东宁愿放着也不愿降低房价。因此，二手房的价格也未出现明显降价。“近期，新楼盘开盘增多，银行房贷门槛也有所降低，二手房楼市也会随之升温。”业内人士称。在一些繁华地段，部分热销户型住宅价格没出现隐性上涨的情况。