拍卖结果

   　 单价刷新北京及全国纪录

    　北京中原地产市场总监张大伟表示，该地块26.3亿元的最终成交价格溢价率达40%，扣除回购房面积，最终成交楼面价约为4.42万元/平方米。这一楼面价不仅排名北京住宅类地块的第一名，在全国也是第一。“在已知的全国住宅类地块中，还未出现过比这更高的价格。”张大伟预计，该地块项目的销售价格可能达8万-10万元/平方米。链家地产分析师陈雪也认为，如果考虑到政府回购房以及各种建安、财务、管理成本，该地块的项目成本将接近6万元/平方米，因此未来项目开盘价格肯定在8万元/平方米以上。

    　一家参与竞标但与该宗地擦肩而过的房企内部人士告诉记者，他们公司对该宗地的心理价位是控制在4万元/平方米以下、回购房控制在4000平方米以内，“否则这块地就不太好做”。该人士认为，以中赫的开发经验来看，把这块地做到盈利是没问题的，预计最终销售单价为八九万元/平方米。

    　业内看法

   　 拍卖结果不具指标性意义

   　 业内人士表示，万柳地块这么高的出让价格并不具有指标性意义。

   　 张大伟告诉记者，北京土地市场的高溢价还是个别现象，而且大部分是一些非住宅类的小地块，市场对此过度解读可能会影响购房者恐慌性入市，而实际上，虽然房价已经止跌，但大涨的可能性依然很小，购房者还是应该保持理性。

   　 海淀区政府部门表示，万柳地块被确定为六郎庄搬迁平衡资金用地，该用地入市交易后的可支配收益将全部用于六郎庄村的搬迁整治工作。