随着成交量的复苏，二手房（指二手住宅，以下同）市场又开始上演一出出抢房戏码。害怕错过买房时机的购房者，开始急切地寻找房源，这使得二手房业主坐地起价。市场真的到了这种明显的转折点吗？

    　变化

    　目前，二手房交易量虽然没有回到调控前的水平，但是已经出现了明显的上升。

    　根据北京住建委网站的网签数据，6月1日至26日，北京二手房住宅签约套数为10523套。预计6月全月成交量为12400套左右，以此计算，今年第二季度北京全市二手住宅网签总量约为35036套，比一季度大幅上涨79%，比去年同期也大幅上涨38.4%（数据来自伟业我爱我家）。

    　而在二手房交易过程中，买房人、二手房主业的心态，也正在发生明显的变化。

    　张爱兵是伟业我爱我家北苑区北苑旗舰店的店经理，他发现，从5月底开始，看房人的数量、业主的报价，出现了明显的变化。

    　“从5月底开始，看房人明显增加了，周一到周五，本来是工作日的时间，我们十几个经纪人每个人每天都能约到看房人。而此前，只有一半的人能约到看房人。”张爱兵表示。

    　随着看房人数量的增加，业主在报价上也出现明显的提高。让张爱兵印象深刻的是6月初北苑家园成交的一套房子。

    　这是一套100平方米出头的两居室，房源挂出来那天是个星期二，业主本人去上班了，是业主的父母来经纪公司挂牌，当时报价220万元。

    　当天上午10点左右房子挂出来，立即就有两个经纪人约到了看房人去看房。这两个购房人看了房子以后，都表示满意，可以成交。

    “　当天，业主一看这么多人看房，而且这么快就能成交，立刻改变了主意。”张爱兵说，当时的两个购房人，都是刚性需求，首付能付七八十万元，剩余的要申请银行贷款，业主就以首付太低为理由，要求首付最低150万元，把两个购房人全部回绝了。

    　经纪人开始做业主的工作，表示首付不重要，只要交易过程顺利，经纪公司帮买房人快速申请到银行贷款，业主很快就能拿到全款。此后，业主再和经纪公司联系时，表示房子继续卖，但是价格改了，报价228万，比开始的报价涨了8万。

    　尽管报价瞬间上涨了8万，但这套房还是很快就成交了。星期二挂牌，星期天成交，成交价226万元。5天的时间，从220万元到226万元。

    　“从春节后，到此之前，很少有业主能够随意涨价的，一般都是比报价低1万—2万元的价格成交。”张爱兵说。而最近一段时间，张爱兵店里成交的房子，再难见到这种随意涨价的行为，因为同类房源的报价，都不会低于226万了。而极少数报价还停留在此前较低水平上的业主，对报价做出调整的速度也迅速了很多。就在这两天，北苑家园一个业主又挂出了220万的价格，但是当天，等第二拨看房人走了以后，业主立刻给张爱兵打电话，把价格改成了228万元。

    　这是刚性需求的故事，目前，一些改善型需求开始入市，包括上述例子中的两位二手房业主，都是打算卖了房子去城里买学区房。在海淀区牡丹园区域，就有3天涨价30万元成交的例子。

    　田贺是伟业我爱我家牡丹园区牡丹园店经理，上个月，该区域华盛家园出来一套170平方米的四居室房源，报价520万元，当时，田贺店里就有一个客户看中了这套房。

    　田贺说，这个买房人是在房源出来的第二天去看的房。“白天的时候，他第一遍去看房，没有太大感觉。晚上，他和爱人一起来看第二遍。”田贺说，看第二遍的时候，当时这套房子里面的看房人很多，他们看到这个情景，就有点慌了，当时就觉得房子可以，可以约业主见面谈了。

    　当时田贺这边就开始和业主电话沟通，“谈了3个小时，买房人愿意出520万，但是业主不愿意了。”田贺说。

    　众多相互竞争的买房人，使得买房人出现恐慌心理而加快购房的步伐，而这一举动，也进一步促使二手房业主提高心理预期而抬高价格。这套房源挂出来的3天时间里，田贺店里过去看房的买房人，就有50多个。

    　田贺了解到的准确信息，3天以后，这套房子就以550万元的价格在别的店成交了。目前，该区域的同类房源，报价基本都到了550万元。