近日，央行宣布再降息。从 6月8日到7月6日，短短不足一个月，央行以迅雷之势连续降息两次，频率之快超出预期。当然，尽管货币宽松的“闸门”尚未完全放开，但两次降息带来了政策暖流足以温热整个楼市，这从6月降息引起的楼市购房狂潮可见一斑。由此可断言，降息通道的打开，标志着楼市冬天将彻底终结，房市回暖大局已定。

　　值得注意的是，本次降息基点采取了不对称降息模式，既“ 金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。”贷款利率比存款利率下调幅度多了6个基点。这表明，政府冀望通过降低信贷利息成本来刺激经济发展的意图非常明显，实体经济、主流消费、支柱型产业将会在本次不对称降息中获得更多恩惠。

　　那么，本次降息对楼市利好几何？试着分析如下：

　　第一：降息会改变楼市预期，提振和促进楼市消费。6月8日的央行降息演绎了楼市疯狂六月，以北京为代表的一线楼市成交量全线飙升。而7月6日的二次降息无疑将稳定这一楼市预期，再度提振楼市消费热情，使楼市成交稳健向好。

　　第二：降息将进一步减轻房贷利息成本，缓解购房压力。显然，本次不对称降息最大受益者是房贷客群，以100万房贷二十年等额还贷计算，本次降息的月还贷成本将节省200元左右，而两次降息的累加无疑将极大减轻工薪阶层的还贷压力和购房负担。

　　第三：再降息表明，货币政策支持刚需入市的力度进一步加大。近日，政府高层对楼市调控的最新表述耐人寻味。“政府要求有关部门需拿出更多办法。既要继续严格落实差别化信贷税收政策和住房限购等措施，更要针对市场变化的特点，动用相关政策储备，在支持首次购房和合理改善需求的同时，加大抑制投资投机性需求的力度”。可见，政府在最新楼市政策表述中，首次将“支持合理改善需求”纳入到差别化信贷税收政策支持范畴，而并非严格界定于以往的惠及首套房政策。这表明，货币政策的楼市支持方向正在从首套刚需阶层向涵盖二套合理改善需求的“泛刚需”购房人群转变。政策所界定的楼市合理需求正在从单一结构转为多元结构，这一转变将夯实楼市回暖的坚实基础。

　　此外，楼市再降息将同时降低房企的融资门槛和融资成本，缓解房企资金链紧张局面，可预见，各大房企的房价优惠幅度也将随之逐步收窄，甚至戛然而止，从而引起民众“恐慌性”入市。

　　综上分析，鉴于政府依旧坚持楼市限购政策，国内外经济形势并不乐观，房价尚不具备大涨和持续上涨的基础条件，因此，民众恐慌性入市大可不必，但随着降息通道的打开，楼市整体回暖已无悬念。（文/苏步超）