在刚刚过去的6月，南昌市市区二手房交易2402套，成交面积20.58万㎡，创年内月交易量新高，较红五月的1948套相比增长23%。上周（6月25日至7月1日），非住宅项目成交76套，创年内单周新高。

　　数据一路飘红，市场中的观望气氛逐渐消散，改善族和投资客有所增加。一方面，今年市场逐渐回暖，让不少投资客改变了对市场的预期。另一方面，部分二手房价下降，加上降息、降准等利好金融政策的调整，吸引了部分改善型需求入市。业内人士指出，现阶段的二手房市场需求正由前几个月的基本以刚需为支撑，转变为刚需为主、改善型需求及投资客并存的常态化。

　　二手房交易热度高涨

　　在信贷政策刺激及大量刚需爆发的作用下，南昌二手房成交逐步回暖。随之而来的房价即将上涨的呼声越来越高，造成不少刚需族和改善型需求加快步伐入市，交易热度再次高涨。与红五月相比，6月，南昌市二手楼市的表现“有过之而无不及”。据南昌房地产信息网数据显示，6月，南昌市市区二手房总交易量为2402套，创年内新高。6月11日至17日一周二手房成交712套，成交面积61016.62平方米，创年内单周成交量新高。

　　从成交区域来看，东湖区、西湖区这两个老城区仍是二手房成交的热点区域，红谷滩新区则因优越的居住环境越来越受到改善型需求购房者的青睐。有关数据显示，6月，红谷滩新区共成交413套，较以往260套的月成交量上浮58.8%。据了解，从5月份开始，选择购买红谷滩新区的购房者逐渐增多，大多是想改善居住环境且认为该区域发展前景良好。

　　投资改善需求重启

　　一向以刚需为主的二手房市场，近期也出现了不少改善族及投资客的身影。“近几周，进店咨询人数比前期上涨了二三成，其中新增购房者中改善型买家占绝大部分，且不乏投资客。”门店经纪人章先生坦言。今年市场逐渐回暖，让不少投资客改变了对市场的预期。从成交数据来看，非住宅项目交易量呈现增长趋势。据南昌房地产信息网数据显示，上周，南昌非住宅项目共成交76套，较前一周上涨150%，创下年内单周成交量新高。

　　对此，江投置业总经理助理官卫华认为：“二手房市场一直不乏改善型购房者，但调控后仍然保持坚挺的二手房价让不少改善型购房者望而却步。近来部分二手房有所松动，议价空间增大，加上‘降息’、‘降准’等利好金融政策的调整，刺激鼓励刚需购房，同时也吸引了部分改善型需求入市。而由于住宅限购，投资需求只能转向商业、公寓等非住宅项目，导致了非住宅项目成交增长。”

　　业内人士认为，现阶段二手房市场中的观望气氛有所消散，市场需求开始分化，改善型买家及投资客身影有所增多，成交量不再像过去的几个月一样基本靠刚需支撑，市场逐渐走向常态化。