关键词：调控政策
    　保障房覆盖面

   　 新闻回放：针对时下关于楼市调控政策走向的各种猜测，央行和住建部官员近日分别在公开场合表示，个人房贷政策没有变化，限购政策短时间内不会放开。

　    嘉宾解读：目前确实有一些地方出现了调控松动迹象，但国家也迅速做出了回应，说明了国家调控的决心很坚定，也表明近期内全国范围不可能出现政策的放松。从福州市场来看，长期的调控应该说是起到了一定效果，虽然近期成交量确实有很大的回升，但这只是金融政策适当宽松后的需求集中释放，我认为在目前调控政策依旧收紧的背景下，这种回升的现象并不具备持续性。可以把现在这个时期定义成“政策观察期”，如果因为一些金融政策的放松而造成房价反弹，政府必然会做出及时的政策调整。

    　新闻回放：福州市政府表示，对保障性住房准入条件实行动态管理，每年公布一次，逐步降低准入门槛，扩大住房保障覆盖面。据透露，今年准入门槛还将再次放宽，目前相关方案已经形成。

    　嘉宾解读：保障房的实质是帮助社会弱势群体。扩大保障房的覆盖面无疑是利民的措施，这意味着有更多的弱势群体可以申请到保障性住房，这也反映出政府对民生工程的重视度。但公平问题不确保，数量再多也不顶用。我认为保障性住房要想真正有效缓解居民的住房压力，关键在于制度的完善。保障房从土地、资金、建设、分配等各个环节上都应力求公平。（记者 刘畅）