全国
    房企重启抢地战
    各地频出新地王

    　福州土地市场近期的回暖现象仅仅是近段时间全国土地市场的一个缩影。据记者了解，这轮拿地风潮遍布全国各大城市，并且来势汹汹。

   　 6月18日，在全国引起很高关注度的“地王”——广州珠江新城地块，经过20多家房企数十轮的现场竞价，最终以13.22亿元成交，并刷新了广州新地王的纪录，而就在同一天，北京一宗住宅用地在经历34轮竞价后成交，成交价高出起拍价50%，并一举打破北京住宅用地两月“零成交”的僵局。

   　 6月5日，厦门土地拍卖会的余温未尽，6月26日又迎来集美区编号为J2012P02-J2012P05四幅地块的拍卖会，龙湖地产、联发集团、禹洲地产、古龙地产、福州正同等房企纷纷参与竞拍，四幅地块均在多轮竞价后溢价成交，其中J2012P05号地块，溢价率高达104%。

   　 另外，土地市场的火爆，在上海表现得最为明显。6月6日，上海出让多宗地块，8幅地块中有5幅溢价成交。其中，嘉定区马陆镇28-01地块更是以4.07亿元成交，溢价率达到惊人的435.5%。6月13日，上海市青浦区的一块挂牌起始价为17984万元的土地，也以111.9%的高溢价率成交。

  　  高价地、高溢价率频现，一举改写了多个城市此前土地市场冷清的现状。一时间关于楼市升温的讨论不绝于耳，开发商的拿地热情也开始升温。

  　 探因
   　 政策利好、成交回暖助推土地市场

   　 这轮土地市场的回暖，似乎没有任何前奏。

   　 据数据显示，从去年8月至今年5月，全国20个重点城市土地平均溢价率低于5%，而就在6月的第一周，这20个城市土地平均溢价率陡然升到了14.6%，其中住宅用地平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。

  　  今年上半年，福州土地市场仅成功出让10幅地块，共成交17.62亿元，其中只有2块是住宅用地，其他均为商服用地。1-6月份，福州市国土资源局只发布了2次土地出让的信息，而真正吸引开发商争相竞拍的只有两块住宅用地。

    　开发商为何突然敢拿地了？点石房产营销策划公司总经理林圆认为，此次土地市场回暖的主要原因是近几个月楼市住宅成交量上升，增强了开发商对后市的信心，另外，宏观经济层面出现了一定的变化，加上6月份降息，这些都使得市场预期大大增强。

    　那么，土地市场重现房企争相角逐的场面，是否也意味着土地市场的全面回暖？关于这一点，业界人士普遍认为，土地市场全面回暖尚待时日。

   　 林圆认为，现在全国整体的土地市场的确已趋向回暖，但由于福州此次拍出的地块均属于小地块，小面积、低总价的优质地块，这次拍卖对土地市场而言，只是起到参考作用。

   　 中捷地产营销总监黄锐坦言，仅凭个别地块的成功拍卖，并不足以断言土地市场已全面回暖，溢价高，有可能是政府拍地时的起价比较低。