五四北的另外一家楼盘单价9000元起,尽管未告知均价,售楼小姐透露,与年初相比,售价已有所上涨。
“好几家开发商都调高了售价”,一位业界人士笑着告诉记者,一些开发商对定价策略做了调整。
观点
“涨价是给购房者压力”
“开发商是逐利的,他们会从各自的角度研判市场”,一位业界人士认为,开发商把销售价格往上提,一方面也是说明他们对后市比较有信心。
“涨价也是给购房者施加压力,楼市历来买涨不买跌”,一位业内资深人士表示,夏季是传统的销售淡季,开发商选择这个时间段涨价,也是一种市场僵持,涨价等待金九银十的行情。
莫非近期开发商已经不缺钱了?对此,上述资深人士告诉记者,开发商还是很缺钱,但是目前楼市政策微调,他们对市场的预期看好,宁愿借高利贷,也要把价格往上涨,赌政府放松楼市政策,他们也是吃定了政府面临经济压力大,不会施压楼市。
而业界认为,目前市场还是有一定的问题,市场的流动资金比较少,各种政策放松效果不会那么明显。
“福州楼市已经筑底”
“涨价是一些开发商的市场行为,但如果不符合市场大环境,可能会碰到头破血流。”省内房产专家刘福泉表示。不过,在刘福泉看来,福州楼市已经筑底,未来或稳步回升。
刘福泉认为,让2011年房市寒冷、价格下探的原因应该有四个:国民经济衰退;过于紧缩的货币政策;房价盘整的客观需求;房地产调控。而目前,这四个因素有三个已经悄然发生了变化,多次降准后又降息,货币政策已经在逐步放松;而房地产调控政策已经在微调,地方政府用不断提高公积金贷款上限等方法来刺激拉动消费,也在说明地方政府对房地产的依赖,和在不触及中央限购限贷政策红线前提下放松楼市政策。而此外,房价经过近一年多的盘整,市场也逐步接受消化。
“楼市低迷有一个重要原因是房地产行业本身发展的需要。”刘福泉说道,2008年第四季度房价为最低点,2011年第二季度为最高点,在两年多时间里房价狂涨93.87%,剔除2年的通货膨胀率5.2%,实际上升88.67%。之前房价已经持续上升了8年,2008年仅是小幅盘整,当房价再次大幅上升以后,房价在技术上应该有盘整的要求。因此,自从2011年第三季度开始,房价明显下行,截止到2011年第四季度,房价下跌7.73%,加上2年的通货膨胀率10.3%,房价实际下降18.03%。
刘福泉认为,从以上因素研判,目前楼市已经触底,复苏的步伐还要看宏观经济的变化。
数据
连降九个月后 全国平均房价环比涨0.05%