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楼市政策微调 福州房企顺势涨价
海西房产网
发布时间：2012.07.03
来源：海峡都市报
作者：
杨永敏
导语：如果说去年下半年还是一片冷清，那么今年上半年，小阳春、货币放松、政策微调等各种复苏信息越来越多，楼市已经发生变化。近日，已有一些开发商调高了市场售价，这被业界解读为开发商在赌调控政策的继续放松。
观点
“涨价是给购房者压力”
“开发商是逐利的，他们会从各自的角度研判市场”，一位业界人士认为，开发商把销售价格往上提，一方面也是说明他们对后市比较有信心。
“涨价也是给购房者施加压力，楼市历来买涨不买跌”，一位业内资深人士表示，夏季是传统的销售淡季，开发商选择这个时间段涨价，也是一种市场僵持，涨价等待金九银十的行情。
莫非近期开发商已经不缺钱了？对此，上述资深人士告诉记者，开发商还是很缺钱，但是目前楼市政策微调，他们对市场的预期看好，宁愿借高利贷，也要把价格往上涨，赌政府放松楼市政策，他们也是吃定了政府面临经济压力大，不会施压楼市。
而业界认为，目前市场还是有一定的问题，市场的流动资金比较少，各种政策放松效果不会那么明显。
“福州楼市已经筑底”
“涨价是一些开发商的市场行为，但如果不符合市场大环境，可能会碰到头破血流。”省内房产专家刘福泉表示。不过，在刘福泉看来，福州楼市已经筑底，未来或稳步回升。
刘福泉认为，让2011年房市寒冷、价格下探的原因应该有四个：国民经济衰退；过于紧缩的货币政策；房价盘整的客观需求；房地产调控。而目前，这四个因素有三个已经悄然发生了变化，多次降准后又降息，货币政策已经在逐步放松；而房地产调控政策已经在微调，地方政府用不断提高公积金贷款上限等方法来刺激拉动消费，也在说明地方政府对房地产的依赖，和在不触及中央限购限贷政策红线前提下放松楼市政策。而此外，房价经过近一年多的盘整，市场也逐步接受消化。
“楼市低迷有一个重要原因是房地产行业本身发展的需要。”刘福泉说道，2008年第四季度房价为最低点，2011年第二季度为最高点，在两年多时间里房价狂涨93.87%，剔除2年的通货膨胀率5.2%，实际上升88.67%。之前房价已经持续上升了8年，2008年仅是小幅盘整，当房价再次大幅上升以后，房价在技术上应该有盘整的要求。因此，自从2011年第三季度开始，房价明显下行，截止到2011年第四季度，房价下跌7.73%，加上2年的通货膨胀率10.3%，房价实际下降18.03%。
刘福泉认为，从以上因素研判，目前楼市已经触底，复苏的步伐还要看宏观经济的变化。