仍是“稳”字当头

　　在市场出现交易量大幅度回弹，价格亦出现止跌回涨势头的时候，房地产市场是否会惹来中央调控重拳成为购房者和开发商都悬在心里的问题。

　　一位接近住建部的人士表示，相比成交量，住建部更为关心房价是否上涨，尤其是重点区域的房价过快上涨区域，以及龙头房企可能存在的提价趋势。

　　上述人士亦表示，从现阶段来看，成交量回暖主要是开发商以价换量的结果，房价实质性的、全局性的反弹并未出现。

　　住建部政策研究中心主任秦虹也表示，本轮楼市复苏并无普遍性，东部一线城市楼市回暖的趋势明显，而中西部二三线城市楼市并无明显的成交回暖的势头。

　　记者查询北京房地产交易网数据中，6月成交额排名前23的项目发现，11个项目均价下降，12个项目的成交均价环比上调，涨跌项目共存于市。

　　北京我爱我家经纪公司副总裁胡景晖表示，交易均价出现环比3%左右的涨跌实属正常波动，北京房价并无出现全面反弹的势头，不过，价随量涨，成交量全面复苏对于价格的支撑作用已经体现，除非祭出更为严厉的楼市调控，否则后续房价回调的可能性几乎为零。

　　陈国强认为，限购等楼市调控未变，楼市“房票”有限，房企仍存在较大的资金和库存压力，未来几个月房价上涨的幅度有限，不会存在大幅度上涨的可能性。

　　虽然楼市即将面临新一轮的“量价齐涨”的趋势，但在陈国强看来，年内祭出新的楼市调控的概率并不大。

　　7月1日，国务院副总理李克强在“全国保障性安居工程工作会议”上表示，继续增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。

　　陈国强认为，从中央的表态来看，短期内，楼市调控仍以维稳为主，除非出现全国范围内的房价大幅度反弹，否则调控大幅度收紧的可能性很小。

　　秦虹表示，虽然近期少数项目、个别地区出现土地溢价率大增，但从整体来看，土地市场依旧冷清，底价成交、流标、流拍现象仍很严重。

　　上述接近住建部的人士介绍，楼市调控整体趋稳，但各地可能在调控执行力上存在差异。其中，重点城市调控的执行效果对于整个楼市来说，具有示范作用，必须从严执行。

　　实际上，以京沪为代表的重点城市，已经出现楼市调控执行力从紧的信号。上海前不久出台对于非上海户籍单身人士购房资格的严控性政策。

　　与此同时，北京继大力打击购房资格作假，规避限购漏洞后，也在酝酿新动作。一位不愿具名房企人士在参加“北京世纪天乐商品管理有限公司媒体见面会”上透露，一直以来，北京住建委都通过控制发放预售证等方式，对高端住宅以及预大幅度涨价的项目入市进行控制。“相比年初，现在预售证的获取更难，北京住建委审批时将比对周边地区房价以及项目一期的价格，一旦出现价格涨幅较高，就不予通过。高端住宅审批也很难通过。”