南街西侧7月16日起拆迁协商期房安置点江夏小区

海西房产网发布时间：2012.07.01 来源：东南快报

导语：福州南街西侧地块(塔巷口至吉庇路口段)动迁时间及补偿方式昨日正式公布。记者昨日从南街提升改造(西侧)项目指挥部获悉，7月16日起该项目将正式开始拆迁第一期协商，其中沿街营业性用房及办公类等非住宅实行货币补偿方式，住宅实行货币补偿与双评估房屋产权调换相结合方式。

标签： 南街西侧拆迁

　　福州南街西侧地块(塔巷口至吉庇路口段)动迁时间及补偿方式昨日正式公布。记者30日从南街提升改造(西侧)项目指挥部获悉，7月16日起该项目将正式开始拆迁第一期协商，其中沿街营业性用房及办公类等非住宅实行货币补偿方式，住宅实行货币补偿与双评估房屋产权调换相结合方式。期房安置地点确定为仓山万达广场旁的江夏小区，对接价为7470元/㎡。

　　第一协商期限30天

　　方案明确，2012年7月16日之前，为拆迁宣传动员阶段。2012年7月16日-2012年8月14日为第一协商期，计30天。2012年8月15日-2012年8月24日为第二协商期，计10天。

　　对符合廉租住房条件的困难户，可按福州市相关规定申请租住廉租房。

　　以协商形式在第一协商期限内签订拆迁协议并封房的，住宅被拆迁人可按1784元/㎡给予奖励，办公类用房被拆迁人，按446元/㎡给予奖励，营业性用房的被拆迁人，一层店面按5137元/㎡给予奖励，二层店面按1771元/㎡给予奖励。第二协商期限内签订拆迁协议并封房的，也有不同级别的奖励。

　　店面实行货币补偿

　　根据方案，沿街营业性用房及办公类等非住宅实行货币补偿方式，住宅实行货币补偿与双评估房屋产权调换相结合方式。其中，货币补偿是指具有合法产权的被拆迁人，按确认的房屋合法建筑面积或承租直管公房面积，按规定换算成建筑面积实行货币补偿。货币补偿区位评估价格为住宅8920元/㎡，营业性用房一层店面102749元/㎡、二层店面35414元/㎡，办公用房8920元/㎡。其他补偿款如旧房补偿、搬迁奖励、货币补贴、公摊补偿等另行计算。

　　住宅产权调换则根据被拆迁房屋确权面积的拆迁补偿总金额(仅限按实际情况选择确认的住宅合法建筑面积的区位补偿、旧房补偿、公摊补偿、异地安置奖励等相应项目)除以产权调换房对接价，所得面积上靠标准房型安置。就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。而营业性用房外的非住宅用房只适用于货币补偿，不作产权调换。

　　安置房源的期房确定为江夏小区(仓山万达广场旁)，高层、毛坯房，对接价7470元/㎡。因上靠不足7平方米，需增房15平方米进行安置的，增房价格按8217元/㎡计。回迁安置时，按安置房实际产权登记建筑面积及层次进行结算。安置房结算以公布的面积和价格为计算依据，最终产权面积以福州市房地产交易登记中心核准面积为准。

　　此外，方案对拥有合法产权的杂物间、无产权房屋、营业性用房等不同类型，都确定了详细的拆迁补偿原则。

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