新旧对比

　　二手房涨幅

　　低于新建住宅

　　在成交量方面，北京中原市场研究部统计数据显示：截至25日，6月北京二手房住宅签约套数为9888套，预计6月份全月二手房住宅签约量在12500套左右。上半年北京二手房总成交约5.47万套，同比依然下跌20%。

　　据介绍，北京二手房从3月开始市场明显出现了复苏，连续四个月接近或超过万套，这也是2011年调控以来的第一次。3-6月北京市场的二手房住宅签约套数达到了46250套，同比2011年同期的36493套上涨了26.7%。但由于二手房的税费比较高，而最近几个月市场的主要复苏来源于刚需入市量增加，使得二手房市场成交量的涨幅低于新建住宅市场成交量的涨幅。

　　涨价背后

　　新建房郊区化

　　推高二手房价

　　北京中原市场研究部分析认为，尽管二手房成交量总体上涨幅低于新建住宅，但成交量放大是不争事实。

　　最近几个月二手房成交量明显放大的主要原因：调控政策松动，特别是信贷政策的调整，使得购房者支付能力增加，购房者对房价继续下探的期待降低，入市的积极性增加；其次，房价相比调控之前的确有所下探，特别是4月前，房价处于最近两年的最低点，购房者抄底心态明显。据介绍，新建商品房供应越来越郊区化，四环内新建住宅基本售罄，这也是二手房成交量在最近几个月有所放大的原因。

　　后市判断

　　二手房价

　　将稳中有升

　　在刚刚过去的端午节期间，北京住宅签约创本轮调控后小长假新高。与新建住宅开发商以价换量不同，记者发现二手房在成交大增的同时，各个区域的价格也有不同程度的上涨。

　　在环比价格方面，6月份北京二手房的成交均价在22136元每平方米，环比5月份的成交均价上涨了2.1%。据介绍，今年4月份的成交均价为21427元。但是同比2011年上半年的均价21600元每平方米，目前的二手房均价依然下跌。

　　也正是如此，有业内人士表示，在限购政策下，后期二手住宅价格将保持稳中有升的态势。