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专家认为深圳投机炒房时代已结束

海西房产网 发布时间:2012.07.01 来源:中国证券报

导语:“只要想买房,就能有办法”,深圳投资客老王说。虽然深圳楼市限购令仍在执行,但由于降准与降息,再加上经济增速下滑,市场仍预期楼市可能会被“松绑”。在这种预期催化下,近期深圳楼市有回暖迹象,部分投资客判断买点已出现,开始使出各种解数购房。
标签:   深圳  投机炒房

  “只要想买房,就能有办法”,深圳投资客老王说。

  虽然深圳楼市限购令仍在执行,但由于降准与降息,再加上经济增速下滑,市场仍预期楼市可能会被“松绑”。在这种预期催化下,近期深圳楼市有回暖迹象,部分投资客判断买点已出现,开始使出各种解数购房。

  4月,老王“成功”出手,买下位于深圳梅林关口的一处价值200多万元的房产,这是老王在深圳的第五处物业。在眼下的深圳楼市,像老王这样的投资客不在少数。同其他投资客一样,老王自己早已不具备购买资格,他买房用的是妻子妹妹的“房票”。

  深圳2010年9月出台的限购令规定,能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭,限购1套住房。正是这条规定,为深圳投资客们提供了一条“通道”。从去年上半年起,有些人就开始为身边一些没有深圳户籍的人士缴纳社会保险,至今已满一年,恰好可得到购买一套住房的资格。深圳地产圈将这种购房资格称为“房票”,而将投资客这种代缴社会保险、曲线获得购房资格的方式称为“养房票”。按目前深圳社会保险缴纳规定,“养”一张“房票”的成本为数千元。老王从去年3月起为他没有深圳户籍的妻妹缴纳社会保险。一年下来,老王的妻妹已具备购房资格。

  从一般的商业逻辑看,“养房票”是有风险的。要是被委托人拿了房子后不还给投资客怎么办?

  一位深圳资深地产从业人士介绍,有“全权委托”和“虚拟债务”两种方式。

  “全权委托”就是投资客A利用B的“房票”买房。之后A和B到公证处进行全权公证,B将房产相关的全部权利全权委托给A。这样,A就成了住房的实际控制者。

  “虚拟债务”则是指A在利用B的“房票”买房前,与B先虚构一份债务协定。在房子到手后,A持债务协定“起诉”B。B则申请将房子变为抵债资产,A通过行使债权的方式将房子过户至自己名下。

  “其实,还有两种特殊‘房票’,不需要走那么多法律程序。”上述人士称,“一种是潮汕人。在深圳富人中,有相当一部分为潮汕人。潮汕人以人丁兴旺为荣,家中兄弟姊妹众多,并且家族观念很强。用亲属的‘房票’买房,方便又没有风险。因此限购令不会对深圳的潮汕富人构成太大影响,这或许也是深圳房价坚挺的理由之一。另一种是公司法人。有些投资客经营着法人实体公司。他们可利用公司法人名义买房。若投资客自己信用良好,在银行又有大笔贷款的话,申请贷款会更顺利。这同刚需申请贷款相比,完全是两种渠道。”

  虽然有人养“房票”买房,但也有资深房[简介 最新动态]产投资客认为,要对房地产市场保持一份谨慎。老刘投资房产多年,在国内楼市投资几乎从未失手。近期虽有不少投资客想尽办法入市,老刘却并未动心。他认为,“养房票”完全没必要。“我想买也可以想办法买到,但我暂时不会有动作。房产暴涨数倍的时代已过去了,再也不要指望通过炒楼获得暴利。现在投资楼市需要眼光,更需要耐心。”

  深圳中原地产董事总经理李耀智表示,近期深圳楼市成交放量主要是由刚需拉动的,但是刚需也会带动改善性需求和投资需求,特别是从5月末至今,确实有一些投资需求入场。“投资需求入市很可能是因房价调整已近底部的预期所致。虽然我个人依旧对市场不乐观,但是未来房价下跌空间不大。”李耀智认为,投机炒房时代已结束了。未来投资房地产的方式是长线持有,并且可能难以获得以前的超额收益。

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