尽管报价瞬间上涨了8万，但这套房还是很快就成交了。星期二挂牌，星期天成交，成交价226万元。5天的时间，从220万元到226万元。

　　“从春节后，到此之前，很少有业主能够随意涨价的，一般都是比报价低1万—2万元的价格成交。”张爱兵说。而最近一段时间，张爱兵店里成交的房子，再难见到这种随意涨价的行为，因为同类房源的报价，都不会低于226万了。而极少数报价还停留在此前较低水平上的业主，对报价做出调整的速度也迅速了很多。就在这两天，北苑家园一个业主又挂出了220万的价格，但是当天，等第二拨看房人走了以后，业主立刻给张爱兵打电话，把价格改成了228万元。

　　这是刚性需求的故事，目前，一些改善型需求开始入市，包括上述例子中的两位二手房业主，都是打算卖了房子去城里买学区房。在海淀区牡丹园区域，就有3天涨价30万元成交的例子。

　　田贺是伟业我爱我家牡丹园区牡丹园店经理，上个月，该区域华盛家园[最新消息 价格 户型 点评]出来一套170平方米的四居室房源，报价520万元，当时，田贺店里就有一个客户看中了这套房。

　　田贺说，这个买房人是在房源出来的第二天去看的房。“白天的时候，他第一遍去看房，没有太大感觉。晚上，他和爱人一起来看第二遍。”田贺说，看第二遍的时候，当时这套房子里面的看房人很多，他们看到这个情景，就有点慌了，当时就觉得房子可以，可以约业主见面谈了。

　　当时田贺这边就开始和业主电话沟通，“谈了3个小时，买房人愿意出520万，但是业主不愿意了。”田贺说。

　　众多相互竞争的买房人，使得买房人出现恐慌心理而加快购房的步伐，而这一举动，也进一步促使二手房业主提高心理预期而抬高价格。这套房源挂出来的3天时间里，田贺店里过去看房的买房人，就有50多个。

　　田贺了解到的准确信息，3天以后，这套房子就以550万元的价格在别的店成交了。目前，该区域的同类房源，报价基本都到了550万元。

　　问题

　　买房人大量出动寻找房源、业主提高报价，已成为一个普遍现象。

　　21世纪不动产盖全（北京）房地产经纪有限公司经理刘晓东表示，从6月初以来，看房人的数量开始翻番，而业主报价上涨幅度高的能达到10%。

　　据链家地产提供的数据，以大兴区域彩虹城[最新消息 价格 户型 点评]小区为例，当前两居的价格在26000元/平方米左右，一居的价格在25000—26000元/平方米。由于当前需求较多，尤其是消费者看房的积极性较高，业主涨价的意愿强烈。房屋挂牌套均总价上涨幅度在10万元左右，而且议价空间缩小。如面积57平方米的房屋，在4、5月份成交总价大约是130万，现在业主将挂牌价调整至140万，经过议价后，成交价大约是135万左右。而若是业主不上调挂牌价，则基本没有议价空间，基本按照挂牌价成交。

　　“我认为现在出现的二手房涨价，是一个虚涨。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，现在出现的情况，有一些政策的累积效应存在，包括降息、减税以及房价回落等，但也有一些人是害怕，看到政府进行经济刺激，认为调控要放松，房价要反弹，是一种恐慌性的需求。

　　胡景晖表示，有两点需要注意：一是总体调控并没有放松，只要限购政策不变，需求总量就是限定的；二是总体的供需格局并没有发生变化。

　　“从今年2月到上半年，主要是刚需中的首次置业者在买房，主流是首次置业中的婚房。这类需求对交易市场的支撑，不会超过半年以上。”胡景晖表示，目前的情况，和2008年之后的那一轮房价暴涨，政策导向、市场环境都不同。胡景晖认为，目前出现的恐慌性购买不会一直持续下去，预计到今年七八月份，市场就会发生变化。

　　“当前业主涨价预期较高，多数抱着试探的心态，希望调高后能够高价成交。”链家地产市场研究部陈雪认为，现在消费者价格接受能力有限，因此即使高挂牌，最终成交价涨幅也有限。