日前，记者从本周随机采集到的特价房源中发现，福州部分小户型特价房源（两房、单身公寓），租售比已经达到1:200-1:300之间。业内人士表示，这意味着福州小户型特价房已经“挤干泡沫”，具备良好的投资价值。

　　数据：

　　租售比趋近“国际标准”

　　“租售比”一般情况下指每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200-1：300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。

　　记者随机抽取了福州市几家品牌中介提供的“特价房”数据，结合当地房租进行了简单计算。在取样的7套房源中，位于中亭街附近的单身公寓租售比最高，约为1:227，位于杨桥西路的三房两厅房源租售比最低，约为1:571。

　　业内人士告诉记者，租售比为1:227，就意味着出租227个月，可以回收购房成本。也就是说，租售比越高，房产投资的回报就越大。福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，在投资方面，福州最具投资价值的一直是小户型房源，特别是单身公寓。

　　数据显示，在取样的房源中，单身公寓租售比基本都位于1:200-1:300的合理区间，两房房源的租售比从1:250-1:450不等，三房房源的租售比则更低些。

　　分析：

　　调控与市场调节共同作用

　　福州小户型特价房源租售比不断趋近合理区间，被业内认为是“福州楼市投资价值回归”的重要表现。记者在走访中了解到，5、6月份，福州几家大型品牌连锁中介的成交量均有一定提高，但成交价格则比较稳定。

　　“房屋租售比提高，说明有部分房源已经‘挤干’了‘泡沫’。”福州麦田房产运营总监吴祖怀告诉记者，经过一年多的楼市调控，福州的房价已经回落，而随着城市的发展，福州的房租则在稳步提升。此消彼长，租售比自然就慢慢上升了。

　　福建知名地产专家刘福泉教授则表示，房屋租售比回升的原因，除了楼市调控之外，市场本身的自我调节也功不可没。“楼市调控虽然提高了部分人群的购房成本，但真正影响房价和租金的，还是市场上的供需关系。”他认为，供需双方的心理预期，导致了此次房价的调整。而在租赁市场上，类似的博弈也一直存在，真正导致租金上升的，也是房东和房客对各自收入的预期。

　　建议：

　　理性购房莫急于“抄底”

　　记者随机走访了位于市区的几家中介门店，发现各大中介的经纪人几乎无一例外地推荐记者“出手抄底”。但也有不愿具名的业内人士表示，盲目“抄底”并非理性的购房思路，购房者还是要根据自身情况作出决定。

　　“特价房在任何时候都会存在。”福州骊特房产总经理郭华认为，眼下的购房者以自住需求为主，而“抄底”则是投资行业的词汇，这两者不应混为一谈。他表示，对于有实力、有需求的“刚性需求”购房者来说，现在是买房的良好时机。但如果本身尚无购房能力，也没有购房的紧急需求，这样的人群没必要“随大流”买房子。

　　此外，也有业内人士表示，即便从投资角度而言，眼下的楼市政策仍有调整。除了以租赁为目的的稳定长期投资外，以升值为目的的中短线楼市投资，对普通市民来说并不适合。