据业内人士介绍，房屋托管业务在国内起源于上世纪初，在上海、广州、香港等地有人从事房屋包租业务；而这项业务真正进入大连房地产市场，则是在2003年。当时，某中介公司专门派人到贵阳，考察了那里开展“房屋银行”业务的成功经验，并将这项业务引入了大连。所谓的“房屋银行”，也就是房屋托管业务的雏形。

　　也就是说，大连房屋托管市场发展了刚好十年。然而，这十年并不平静：如果说，发生在2010年的“众金”中介卷款潜逃事件让市民察觉到房屋托管市场的隐患，那么，“万佳吉”等3家中介接连“失踪”，着实让人感受到一种危机感。那么，房屋托管市场到底发生了什么样的问题？

　　记者采访了几名从事房屋托管的业内资深人士。业内人士说，问题主要出现在两个方面：

　　首先，行业恶意竞争导致小中介盲目扩张。业内人士打比方说，假如一套房屋正常市场租赁价格为每月1500元，但是，有些小中介为了抢占托管权，往往会许诺每月给房东1600元甚至更高。“盘子过大而又经营不善，房屋托管中介只能拆东墙补西墙，直到‘捂’不住的时候，就选择了卷款跑路。”

　　其次，快速聚拢资金缺乏监管。以“天信居”中介跑路事件为例，房屋李先生告诉记者：中介每月付给他租金1200元，而租客每月付给中介为1100元。也就是说，1200元租来的房子对外出租却仅收1100元，中介每月还要净赔100元。那么，中介为何会干赔钱的买卖呢？李先生和租客秦先生说，一个明显的迹象是，“天信居”在快速聚拢资金。但是，这笔资金却缺少有效的监管，“中介收到房租款后，这笔钱究竟去了哪里、用来做什么，除了中介核心人员之外，其他人都难以了解。”而一旦中介打算跑路，房东和租客往往措手不及，蒙受较大的经济损失。

　　为了规范房屋托管市场，本市有关部门和行业协会也做了不少工作。早在2005年，有关部门已经注意到，房屋托管潜藏着风险和隐患。“让房屋托管市场良性发展，关键在于如何让托管资金更加安全。”有关人员说，行业协会试图引入资金托管这个办法去解决顽疾。不过，同二手房交易相比，房屋托管业务有较着大区别，主要是房屋托管资金量小、业务琐碎，需要占用银行大量的人力资源。由此，银行的积极性也受到了影响。业内人士说，如何加强托管资金监管，还需要继续在实践中摸索。