随着降息等楼市利好消息的增多，包括北京、上海等在内的楼市预期悄然转向，似乎一夜之间，观望的购房人开始行动起来，新开楼盘“日光”等消息不断，北京二手房市场甚至爆出了牡丹园西里三居室同一户型相隔一月，成交价上涨53万元的消息。这则二手房一月坐地涨价53万元的消息是真是假？北京二手房价格真的开始大涨了吗？记者近日对此进行了调查。

　　实地调查

　　相隔一个月多卖53万元

　　“端午节当天，牡丹园西里一套81平方米三居室，5月份卖时是265万元，现在则卖了318万元。”在牡丹园西里小区附近的北京某家中介公司门店，一位经纪人告诉记者。

　　据他介绍，端午节当天，两家中介同时带人看房后，现场发生“抢房”，结果导致业主多收了好几万。该小区同样的户型，5月份有一套以265万元成交，一个月后则多卖了53万元。这位经纪人还表示，“端午节一天店里就招待了22组看房客户，几乎都是当场成交。”

　　但他强调，上述现象应是 “个案”。目前，受各种因素影响，二手房市场开始升温不假，但如此“夸张”涨价肯定是个别现象。

　　典型区域

　　中关村二手房今年涨二成

　　而调查中发现，尽管一些个案显示，二手房价在6月份涨幅不小，但是整体而言，北京二手房市场则是保持持续微涨的状态，且这种微涨的累计效果也不容小视。

　　链家地产提供的数据显示，今年以来北京二手房市场主要区域的累计涨幅已超过10%：中关村地区1月份成交均价3.37万，目前为4.01万元，今年涨幅达18.99%；牡丹园地区目前成交均价3.34万元，今年累计涨幅16.78%；望京地区目前成交均价2.66万元，涨幅11.29%；通州北苑目前成交均价1.5万元，涨幅14.50%；通州梨园目前价格1.42万元，涨幅6.76%。

　　新旧对比

　　二手房涨幅低于新建住宅

　　在成交量方面，北京中原市场研究部统计数据显示：截至25日，6月北京二手房住宅签约套数为9888套，预计6月份全月二手房住宅签约量在12500套左右。上半年北京二手房总成交约5.47万套，同比依然下跌20%。

　　据介绍，北京二手房从3月开始市场明显出现了复苏，连续四个月接近或超过万套，这也是2011年调控以来的第一次。3-6月北京市场的二手房住宅签约套数达到了46250套，同比2011年同期的36493套上涨了26.7%。但由于二手房的税费比较高，而最近几个月市场的主要复苏来源于刚需入市量增加，使得二手房市场成交量的涨幅低于新建住宅市场成交量的涨幅。

　　涨价背后

　　新建房郊区化推高二手房价

　　北京中原市场研究部分析认为，尽管二手房成交量总体上涨幅低于新建住宅，但成交量放大是不争事实。

　　最近几个月二手房成交量明显放大的主要原因：调控政策松动，特别是信贷政策的调整，使得购房者支付能力增加，购房者对房价继续下探的期待降低，入市的积极性增加；其次，房价相比调控之前的确有所下探，特别是4月前，房价处于最近两年的最低点，购房者抄底心态明显。据介绍，新建商品房供应越来越郊区化，四环内新建住宅基本售罄，这也是二手房成交量在最近几个月有所放大的原因。

　　后市判断

　　二手房价将稳中有升

　　在刚刚过去的端午节期间，北京住宅签约创本轮调控后小长假新高。与新建住宅开发商以价换量不同，记者发现二手房在成交大增的同时，各个区域的价格也有不同程度的上涨。

　　在环比价格方面，6月份北京二手房的成交均价在22136元每平方米，环比5月份的成交均价上涨了2.1%。据介绍，今年4月份的成交均价为21427元。但是同比2011年上半年的均价21600元每平方米，目前的二手房均价依然下跌。

　　也正是如此，有业内人士表示，在限购政策下，后期二手住宅价格将保持稳中有升的态势。