■ 各方

　　购房者 害怕不赶趟

　　“房地产市场怎么感觉有些回暖了呢？我们是不是又赶不上趟了？”打算筹备婚房的李女士26日略有些沮丧地告诉记者，“端午节看了三天二手房，明显感觉到议价空间收窄了。”

　　面对近期相关部门的先后澄清和政策重申以及市场似乎回暖的局面，一些购房者确实有些迷惘和着急。

　　近期，部分房地产标杆城市成交量有所放大，尤其是北京、深圳、杭州、南京等地成交量增幅较大。6月中上旬，北京住宅签约总套数已经达到15067套，较5月同期上涨14.8%，较去年同期增长57.6%。南京等地甚至出现近期罕见的整夜排队购房的现象，有的楼盘一天之内认购超七成。

　　“降息和利率折扣优惠可减少10万至20万元的购房成本，这很难不让我动心。”李女士的话反映了当下大多数购房者的心声。

　　专家认为，近期降息及房价略降等综合因素有效刺激了购房者，端午节前后，因楼市调控而积蓄已久的购房需求得以加速释放，成交量的持续攀升多数是由刚需支撑的。（记者 尹聪）

　　开发商 趁“乱”炒需求

　　今年开发商策略和去年明显不同，因为资金压力，不再捂盘，而是想方设法减少库存，以价换量，近期更是利用市场揣测引导需求。

　　利用购房者心理微妙变化、市场对于政策揣测混乱，开发商释放有利信息，使得一些购房者趋之若鹜。从目前不少楼盘销售火热的情况来看，确实有成效。

　　数据显示，一些房企近期销量环比上涨明显。其中，保利、恒大创造了销售业绩史上的最高峰，华润置地、首创、万保中恒六大房企齐聚“单月百亿俱乐部”。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，目前市场过度解读了降息信号和个别城市楼市政策微调。但其实，房贷政策并没有放松，尤其对于商住房、写字楼的调控力度不减。

　　国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，短期内房地产调控基调将不会改变，对于首套房和改善性住房需求，政策一如既往加大扶植力度，力图拉动经济。