“政府的最好角色是规则的制定者和行业的监管者，如果政府亲自去做，按照中国现在的国情，可能容易走偏。”胡景晖说。

　　万科地产副总裁毛大庆认为，政府作为市场规则的制定者，理应担当裁判的角色，通过精准合理的吹罚来引导比赛良性精彩的进行。“现今问题在于，政府部门不是在提升执裁水平上想办法，而是直接跳进了赛场。”

　　“如果要平抑房租，不是自已设立中介，而是降低税费，减少审批。”深圳世联地产[简介最新动态]董事长陈劲松认为，房地产中介服务是针对每家每户的服务，这是政府部门不太擅长的领域。

　　胡景晖说，“如果让我决策，我不会主张去做（国有中介）。如果政府连法规都没有制定到位、监管都没有到位，就撸起袖子自己去干，难以发挥作用。”

　　面对上述质疑，北京市住建委表示，国有房屋租赁经营机构是对现有租赁经营模式的一种探索与创新，原则上应遵照市场运行规律，采取市场运作模式运营，通过机构自身优质、规范服务，与其他房地产经纪机构平等竞争。

　　《意见》鼓励各区县成立国有房屋租赁经营机构，具体成立时间、设置方式以及经营模式，由各区县政府根据本区县实际情况研定。各区县在成立机构过程中，可能会出现一些新情况、新问题，会及时总结与逐步完善。

　　身处国有中介平台中的娄蕊对上述质疑也有耳闻。“有质疑是正常的，但好还是不好，我们要看政策执行后的效果。”娄蕊表示，运行一年多来，房主和租户对于天河兴业的运作模式比较认可。

　　记者走访枣园尚城小区得知，选择这个国有中介，房主和租户出发点都是“安全”。

　　介入小产权房？

　　北京市政府办公厅发布《意见》的第七条显示，鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，支持集体经济组织组建或委托房屋租赁经营机构筹集本集体经济组织富余住房，集中开展房屋租赁经营。

　　针对这一点，胡景晖则认为，除了为公租房广寻房源外，北京市鼓励成立国有中介，是解决现行的已建未售的小产权房的一个方案。可使一些地处城郊地带的集体经济组织建设的小产权房，借政府“支持集体经济组织筹集本集体经济组织富余住房，开展房屋租赁经营”的名义，成立国有中介“阳光”性地出租获利。

　　他们为此而产生的担忧是，在此种现象的刺激下，可能促使一些村镇集体经济组织以建房租赁的名义继续新建小产权房。

　　资深业内人士表示，北京市政府可能还有更为重要的诉求——外地人可在京申请公租房的敞口给北京市带来了庞大的公租房建设压力，北京市可以借此广筹房源，同时，也可为大量的在建、已建未售的小产权房寻找解决方案。