重点区域6月二手房成交价格变化(单位：万元/平方米)

　　区域5月成交均价6月成交均价环比涨幅

　　东城区3.26 3.46 6.00%

　　西城区3.35 3.48 3.94%

　　昌平区1.67 1.72 3.03%

　　海淀区3.02 3.07 1.67%

　　丰台区2.25 2.29 1.48%

　　朝阳区2.52 2.55 1.39%

　　顺义区1.28 1.29 0.47%

　　大兴区1.55 1.55-0.16%

　　通州区1.46 1.45-0.63%

　　石景山区2.20 2.15-2.18%

　　预期成交回暖但郊区房价上涨乏力

　　来自市住建委网站的统计数据显示，截至昨日，全市6月二手房成交9888套，环比5月同期小幅上涨0.75%，比去年同期上涨61.2%。

　　然而，“链家地产”市场研究部分析师陈雪认为，城六区二手房住宅成交占全市比例在60%-70%左右，为市场成交主力。市场回暖期需求增加明显，房源消化速度也都超过郊区，虽然同比降幅依然在10%左右，但业主的议价空间减少以及部分调价，使得成交均价开始回升。

　　与城六区不同的是，郊区虽然成交同样火热，但价格并没有变化，特别是通州依旧保持环比下降的趋势。

　　陈雪表示，后调控时代，郊区的房价很难有上涨契机。因为以往通州、顺义等区域价格上涨的主要原因是大量的投资性需求爆发，这与城中的情况相比略有所不同。长期来看，郊区房价依旧会以稳为主。